明年楼市一大“逆袭”,20年难见

2019-12-01 16:20 | 来源:未知

明年楼市一大“逆袭”,20年难见

在过去一二十年里,我们鲜有听说买房亏钱,仅是赚多赚少的差别,很多人也习惯了房价上涨带来的财富效应。确实,相比其他投资标的,房子在过去有3大优势一直被验证:一是实实在在的商品,看得见摸得着;二是房子即使卖不掉,还可以出租,享受相对固定的租金收益;三是具有保值增值功能。

不过,随着房价不断上涨,现在已处在一个阶段性高位。民间的声音也出现了分化,一类人认为,虽然现在房价不低了,但人工、材料等都在涨,未来房价没有理由不涨;还有一类人认为,任何商品都有一个高点,房子也不例外,美日等发达国家也经历过过山车式上涨,终究还是回到了平静。

明年楼市一大“逆袭”,20年难见,业内:李嘉诚“太精明”

 

 

当然,这仅仅是我们普通大众的想法,那些专业大佬又是如何看待这一问题的呢?特别是那些在大多数时候“看多”房地产的专家。

中泰证券宏观首席分析师梁中华表示,从投资角度看,如果房价不涨或者少涨,持有房产相当于每天都在亏钱,需要用钱时,变现会是一个问题,他重点提到了三四线城市。

无独有偶,北京师范大学房产金融中心主任钟伟也认为,自己对房价必涨的观点从去年开始就转变了。

除了上面两位专家,这几年还有一直看空房地产市场的开发商潘石屹,今年早些时候在微博上表示,“我们把SOHO中国的资产聚集在了北京和上海,这些资产未来还会继续增值”。“无论是办公还是住宅,我依然看好北京和上海市场”。不过,前不久媒体则报道,潘石屹夫妇拟计划清空在北、上的全部核心资产。联想到此前的“看多”表态,业内人士认为,这更像是在“掩护出货”。

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“看多”权威专家态度转变,想必此现象必有蹊跷。我们可以看到,一直顺风顺水的房地产市场, 确实也遇到了一些重要变化,特别是影响房价的直接因子—“供需”,我们继续往下看。