这"4种人"将被房子拖累,半价也难脱手

2019-11-09 19:39 | 来源:未知

这"4种人"将被房子拖累,半价也难脱手

2020年房价一旦下降,这"4种人"将被房子拖累,半价也难脱手

 

1.

中国的房价持续上涨这么多年来,不少家庭已经明显感觉买房困难。特别是这一轮房价上涨过后,很多朋友只能望房兴叹。记得前不久笔者参加一家房地产机构的座谈会,有专业人士痛批高房价,直言自己一个月收入2万元,辛苦工作多年,除去日常开支,也在一线城市买不起一套像样的房子,更何况那些收入远远低于10万的家庭,除非房价下降,否则根本不可能通过买房来解决居住问题。

有不少网友们曾在后台向笔者留言,大家最关心的问题基本都是关于房价什么时候下降的问题,网友们的字里行间,无不透出对高房价的那种"绝望",这种感觉让人倍感痛心。由于留言人数较多,不能一一回复,笔者只能将典型的问题汇总,以此来为大家答疑解惑。

2019年在坚持国家"房住不炒"定位以及"稳定"楼市的政策主基调下,房价持续横盘,没有出现大起大落的局面。房价经过一轮上涨,在调控政策持续的当下,二手房遇冷,有价无市的出现,一些城市的房价开始出现了小幅回落的趋势,那么2020年房价如何走向呢?笔者认为,中央明确表示不再将房地产作为短期刺激手段。楼市失去政策推动,房价大概率会保持稳中有落的势头。如果2020年房价下降,哪4种人将被房子拖累呢?我们接着往下看。

①开发商

开发商作为新房市场的主要供应主体,如果房价下降将可能成为受拖累的群体,一方面房产价值缩水,利润受损,另一方面,房价下降,购房者还将继续减少,去化压力将会大大增加。

过去的经验告诉我们,楼市买涨不买跌,房价上涨有利可图,大家都在抢着买,而房价下跌资产贬值,大家都唯恐避之而不及。这将导致房子非常难卖出,很可能出现半价也没人买的尴尬局面。

特别是房价大幅度上涨的时期,由于开发商对未来盲目自信,导致不断推高地价成为"地王",如果房价下降,开发商很有可能破产倒闭。

2020年房价一旦下降,这"4种人"将被房子拖累,半价也难脱手

 

②银行行长

房价一旦下降,开发商偿债压力比较大,个人弃房断供的可能性也会大大增加。银行作为房地产资金提供方,自然不希望看到这种局面。房价下降将会造成房产抵押价值缩水,贷款如果无法回收,银行行长就会坐立不安。

大家想想,如果房价下降导致大量房地产企业和个人破产,最终房子谁来接盘,还不是银行来接盘,那么银行行长由于风控不严,贷款无法回收,很可能面临被辞退的处罚。

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③炒房客

2020年房价一旦下降,炒房客同样会被房子拖累,大部分炒房客都是利用杠杆资金在楼市倒腾房产。这些资金的资金成本的非常高的,换句话说,借的钱都要付利息,特别是高杠杆的炒房的资金利息,足以抹平房价上涨期间所带来的全部利润,如果房产价值缩水,炒房客必然面临一夜返贫,生不如死的困境。

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④房产从业者

2020年房价一旦下降,楼市成交量将直线下降,房产从业者同样会被拖累,大量房产销售转行待业,房产中介公司直接关门歇业,因为房地产从业者,特别是销售人员大多都需要通过卖房才有收入,而房产技术人员也因为开发商停工而失业,如果房价下降,房子不好卖,这类群体只能被迫接受裁员降薪。

据58同城安居客国家安居指数报告显示,10月份房产经纪人信心指数为104,环比持续下降,降幅1.7%,这已经是从4月开始连续下降的第7个月。房地产从业者普遍认为政府会继续出台政策限制房价上涨,这已经说明房产从业者将面临信心继续下行的压力。

所以,2020年房价一旦"下降",以上"4种人"将被房子拖累。随着楼市回探,行情低迷,人人自危,大家都想保住现金,房子可能半价也没人买。

2020年房价一旦下降,这"4种人"将被房子拖累,半价也难脱手

 

当然,2020年国家可能还会延续"稳定"楼市的政策定位,不会出现太大的降幅,那么有朋友肯定会问,即使降价,一些刚需家庭买房还是困难,该怎么办才好呢?

笔者认为,国家提出"高端有市场,低端有保障"其实已经透露了重要信号。目前房价上涨很可能是为了扩大房产税"税基",毕竟房价越高,收的税就越多,那么可供建设的保障房的资金就越多;而买不起房的家庭也不用担心,国家明确表示要更好的解决群众居住问题,特别是大学毕业生,白领上班族,外来务工人员等群体,国家除了发展租购并举,大力培育租赁房,直接降低租金,还将推出共有产权等住房。

所以,2020年如果是刚需,国家保障房计划将可能解决住房问题;但如果还想继续炒房赚钱,那就需要慎重了,未来调控政策大概率持续,很容易成为接盘侠,房子半价没人买,到时候追悔莫及。

2020年房价一旦下降,这"4种人"将被房子拖累,半价也难脱手

 

综上所述,2020年房价一旦"下降",这"4种人"将被房子拖累,半价也没人买。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。