三四线城市的房价会跌到20万一套吗?

2019-11-07 16:00 | 来源:未知

三四线城市的房价会跌到20万一套吗?

现阶段我国的房价虽然已经逐渐停涨,开始保持稳定,但是仍然是处于高位的,对于普通家庭来说,买房依旧是一件比较困难的事。尤其是家庭经济条件不太好的人,对于买房的期望只能寄托于房价的下跌。只不过,在我国房地产发展的这40年里,房价一直都没有要下跌的意思,所以很多人其实都已经等得心灰意冷了。但是今年倒是让刚需看到了“转机”,在国家的强力调控下,房价逐渐失去了上涨的动力,现在的楼市环境让房价的涨幅逐渐减小,甚至部分地区的房价还出现了小幅度的下跌。

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也就是在这样的调控环境下,楼市出现了一个新的变化:分化

这里所说的分化指的是不同城市之间的分化,具体就是一二线城市的楼市走向以及三四线城市的楼市走向的不同变化。首先拿一二线城市来说,因为需求一直都是很旺盛的,就算是全国的楼市开始冷淡下来了,对热点城市的影响也很难从房地产市场的热度方面体现出来,毕竟很多人都是奔着一二线城市去的,所以房产投资现象依旧存在,未来的楼市很难出现下行。但是三四线城市就不一样了,在国家放宽了大城市的落户限制之后,人口就在不断流失,房产需求也减少了,未来的楼市上行无力,很有可能出现下行。

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因此,就有人说,三四线城市的房子未来也就20万一套。那么这种说法可信吗?

拿现阶段三四线城市的房价来看,普遍都是好几千,一万的也有,最多的房源是七八千左右的。这样一来,一套房子的总价值其实也就接近一百万了,除非是那些面积小的,地理位置不是太好的可能也就几十万。要是按照一套房子20万来算的话,房价平均下来也就只有2000块钱,这已经属于房价大跌的情况了。这样的房价水平对三四线城市来说其实也不是不能实现,毕竟小城市的房价就是从2000一平米涨上来的,既然以后这些城市的房子卖不动了,也就只能降到人们的购买力范围内才能把需求刺激出来,否则房子就一直没有人买,有钱的去一二线城市买房了,没钱的也就直接不买了。

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而对于这个说法,其实任正非之前倒是说过一句话可以用来参考。

本身任正非和房地产是没有什么关系的,但是他对房地产的看法倒是很犀利,他曾经针对现在楼市的发展状况说过这样的话:“高房价会影响企业生产要素成本。这些都会导致企业的竞争力下降,任何企业都是需要土地的,但是一味的炒高地价只会导致企业的倒闭率增加。”

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显然,在任正非看来,终结高房价更适合经济的健康发展。这也是他对四个字的“力挺”,那就是“房价如葱”,这是马云提出来的,说的也是房价在未来会下跌,但愿这真的可以实现。