房价大幅上涨收窄,楼市有可能“软着陆”

2019-10-03 19:14 | 来源:未知

房价大幅上涨收窄,楼市有可能“软着陆”

2020年房地产市场调控坚持“房住不炒、因城施策”的政策方向主基调并不会改变。房地产市场调控措施围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标。刘全认为,房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨,并不是真正的打压高房价已经明显。房地产行业不能拖累经济增长和地方财政收入,这是谁也无法改变的现实利益问题。全国土地价格上涨和市场投资炒房叠加影响,促进房价高企不可逆转。2020年房价大幅上涨收窄,楼市有可能“软着陆”。

2020年房价大幅上涨收窄,楼市有可能“软着陆”

 

2019年1-8月,全国新建商品住宅销售面积101849万平方米,同比下降1.6%。刘全认为,房地产市场调控坚持“因城施策”,在政策持续发酵的背景下,市场销售遇冷符合预期,不同城市呈现显著的市场分化景象。一方面,部分城市楼市、土地成交明显下滑,库存风险有加剧趋势;另一方面,也有部分城市房地产市场依然高歌猛进,楼盘仍能保持开盘日光,市场供求矛盾依然突出。2020年全国房价涨不动了吗?主要取决于城市综合实力和发展潜力而定。

2020年房价大幅上涨收窄,楼市有可能“软着陆”

 

中原地产调查数据显示,9月份,全国新商品住宅销售金额1241亿元,环比增长1.2%,同比增长10.3%。刘全认为,地价是不可能高于房价的,如果地价大幅下跌,那么房价下跌也就不远了。房地产市场调控政策收紧,房价也仅仅是维持稳定而已。一二线城市房地产市场调控收紧确保房价平稳,三四线城市受地方财政收入影响,放开房地产调控政策已明显。一二线城市放开人才落户政策,为房地产市场创造新增购买力仍然是高房价的主要支撑。

2020年房价大幅上涨收窄,楼市有可能“软着陆”

 

刘全认为,高房价的根源并不在于房产原本的居住属性,而在于市场投资价值及社会公共资源服务之上。例如,户籍、医疗、教育和养老保险等条件。此外,房价高涨的另一个重原因在于货币持续贬值,老百姓买房子抵御财富缩水已经别无选择。房价与人口数量有正向比例关系,人口增加导致房源紧缺从而推动房价持续大幅上涨,房价高低与人口数量具有相互作用的关系。西安市放开人才落户政策之后,房价则出现领涨全国,可谓效果显著。