200万现金 如何通过理财达到提前退休

2019-08-16 18:14| 来源:未知

200万现金 如何通过理财达到提前退休

首先你要明确一个概念,200万现金对于一般城市居民来说算是巨额,但是对于一线城市来说并不能算是特别多,最好不要期望200万在一线城市可以无忧养老,工作还是要继续的。
200万现金 如何通过理财达到提前退休 月躺赚2W
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回归到月躺赚2万元,就是年化收益12%,这个一般银行理财都无法达到的收益率,只有投资一些其他项目来实现了,例如股票,房产等。下面我们来看看如何为200万做资产配置,达到月赚2万元。
1.投资二线城市房产。
以全国平均房价为例,2009年全国住宅商品房销售均价为4459元/平方米,2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米,2009年首付200万,贷款466万,房子总价为666万,贷款利率为基准利率,贷款期限30年,买入和卖出税费按照3%计算。
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买入税费按照3%计算,总额为19.98万元。
贷款支付的利息为211万。
首付200万,按照年化4%利息计算,10年利息为80万元。
租金收益率按照3%计算,房租收益为199.8万元。
按照2009年和2018年销售均价计算,2009年666万房子在2018年可以卖到1276万元,卖房可以获利610万元。
卖出税费38万元
故总的获利=610万+199.8万-80万-211万-19.98-38=460万,每年获利46万元。年化收益率为23%,远高于12%。
年复合增长率需要满足3.3%即可,相当于今年的房价是1万元/平方米,30年后卖到2.65万元/平方米,即可满足年化12%的收益。最新的房产报告显示,一线大城的商品房已经出现下降趋势,而二三线城市其商品房增长还是很强劲,年增长3.3%我觉得非常可能。
2.长期投资价值股票
现在投资股市是有可能达到12%的收益率的。现在投资股市,可以坚持价值投资,坚持长期持有,这样风险较小,也可以获得比较稳健的收益。
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投资股市,可以选择高分红绩优股进行投资,这样有可能达到12%的年化收益率。比如前些年你如果买到茅台股份,那么肯定是可以达到年化12%收益率的。根据测算,如果你在茅台上市的时候买入,那么现在至少是翻了100多倍了。因此,投资股市是有可能达到12%收益率的。
你可以研究一下四大行股票,现在四大行股票价格低于净资产不少,每年分红率在4.5%左右,每年净资产也能够增长10%左右,净资产的增长肯定也能够带来股价的上涨的。而且持有股票,还能打新股,如果中签也能够获得一定收益。
如今也就这两种方式较为保险能获得年化12%的高收益,而P2P,期货,数字货币什么的风险更高更不容易控制,有可能偷鸡不成蚀把米。