房价一旦下跌问题就来了?

2019-07-28 18:13| 来源:未知

房价一旦下跌问题就来了?

这些年来,调控政策一直非常严厉的执行和落实,但是也有不少专家呼吁放开调控,希望调控能够回归市场,这倒没什么,如果房地产长效机制建立起来这些短期的权宜之计必然也会退出。可现在有人开始威胁了,不放开调控,房子质量就上不去。

7月27日,全国房地产商会联盟顾云昌在博鳌·21世纪房地产论坛上表示,限价政策有很多弊端,是与高质量发展的要求相违背的。“限价到成本价以下,开发商和供应者能够做好房子吗?一定会偷工减料或者是降低档次。”顾云昌说,在这种情况下,建议这些城市决策部门对限价问题要慎重的考虑,能不限价就不要限价。

我不能全盘否定顾云昌的话,因为他讲出了一些实话,限价的确让开发商的利润大大压缩甚至有可能还会亏本,但这不足以成为你盖不好房子或者故意偷工减料的理由。

房价一旦下跌问题就来了?专家:限价盖不好房子,更易刺激炒房

 

房地产市场是应该市场的归市场,但是也没有绝对的市场化,行政的干预是必要的,你总想突破限制获得自由那是不可能的。你穷得吃不上饭了是不是就说不能限制你而去偷去抢了?这只能说在现有条件下不适合你,需要你自己去换生活方式。开发商也是如此,过去的房价大涨时代结束了,开发商就需要做好被市场淘汰的准备。亏本甚至被淘汰这不是不可能。

话说回来,过去房价上涨得快也没见开发商好好盖房子,房子质量也没有那么好,只是开发商的利润高上去了,口口声声说地价贵,这倒是事实,可是地价便宜了只能鼓了开发商的腰包,也没见哪个开发商给购房者优惠,反倒是制造各种热销让购房者去抢着买房子。这就是套路。

在房价大涨时代,高房价也扭曲了老百姓的价值观,吞噬了人们的灵魂,实际上,高房价不仅害了购房者,购房者眼里只有房价,只关注自己家的房子涨了多少,只担心买了房子降价。同时也害了开发商,开发商在高房价的刺激下,为了追求高周转、高回报、高暴利,可以说也是不惜一切代价盖房子卖房子。这跟购房者不惜一切代价买房子是一个道理。

房价一旦下跌问题就来了?专家:限价盖不好房子,更易刺激炒房

 

为什么呢?因为房价上涨看似对谁都好,所以看在钱的份上,房子质量差人们也就不在乎了。中原地产首席分析师张大伟也发表过类似观点,他认为,房价上涨时,房屋质量只要问题不大,都会被忽视。越是一些小城市质量问题越大,因为监管越少。他还认为,因为限价,导致开发商感觉自己亏了,而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题,这种情况下,一房难求,房子盖的太好反应不到市场价格上。导致大部分开发商都不求产品,只求完成任务。

同样的一句话,张大伟说出来,是因为限价开发商的确会牺牲房屋质量,但是更应该加强监管和注意,而顾云昌也是,因为限价开发商会以降低房子质量为理由,所以我们就应该放开限价。完全是两个意思。

前者承认的是客观事实,但给我们的启发是,我们该如何去解决。后者则是以假设或客观事实为要挟点,如果你们不放开限价那么开发商就会继续盖质量差的房子。完全是流氓式逻辑。

房价一旦下跌问题就来了?专家:限价盖不好房子,更易刺激炒房

 

房价涨了,开发商不一定能盖好房子,但是房价降了,或者说限价开发商肯定盖不好房子,你可以盖不好,但是不能成为盖房偷工减料的合理借口。一些大开发商都在这种浪潮下丧失了人性,就更别说其他小房企了,更是没有道德底线。房子品质可以牺牲,但是质量与市场无关。只关乎民生和责任底线。

你可以盖不了好房子,但是不能盖不好房子,否则那你就不配当开发商。不是调控的错,而是你根本就不适合。

房价一旦下跌问题就来了?专家:限价盖不好房子,更易刺激炒房

 

为了希望收回限价,顾云昌还表示,限价后,容易引起更多人的炒房。“有的地方几千套房子,几万人排队。大家知道抢到房子就是升值的,(限价)实际上是鼓励别人炒作。”因此,顾云昌表示,必须用市场的手段来控制房价。

为什么还会有炒作?就是因为人们还会有房价上涨的预期,如果房价稳定下来而且会持续保持调控稳定不动摇,那么当长效机制建立前就不会有炒房者,因为没有可操作的空间。

 

我们也希望随着炒房者的退出,随着长效机制的建立,行政调控会适时退出,但不是现在,尤其是现在更不容挑战,因为刚刚取得一定的成果就轻言放弃,那岂不是前功尽弃?