楼市,再无普涨!投资者的出路在哪?

2019-07-26 15:44| 来源:未知

楼市,再无普涨!投资者的出路在哪?

现在的楼市,让很多人感到困惑。各类经济学家都在说着人云亦云、模棱两可的话,愈发的加剧了百姓心中对楼市的困惑,房价到底还能不能上涨?

楼市,再无普涨!投资者的出路在哪?

 

一、黄奇帆看楼市

黄奇帆是重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长,近日,他在“世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会”上谈了他对当今楼市行情的看法以及思考。

他认为:今后十几年,中国每年的房地产新房的交易量,不仅不会总量增长翻番,还会每年小比例地有所萎缩,或者零增长、或者负增长。十几年以后,每年房地产的新房销售交易量可能下降到10亿平方米以内,大体上减少40%的总量。

在房地产供求关系方面,尽管局部也还会有供不应求,但是总体来看,供不应求的时代结束了,已经进入到总量过剩的阶段,所以供不应求造成房价上升、推动房价上升的动力下降了。

最后他认为,中国的城市化还在发展过程中,城市化率还有10%增长空间。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中,中国不存在土地价格大幅下跌的可能性,中国房价不会出现大幅度的往下坠落,没有这个经济基础;但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。

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2、楼市调控政策回顾

国家对楼市的调控也一直在推进,近期,银保监会便针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,着重强调“房住不炒”。

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今年5月,银保监会发布“23号文”,剑指资金违规变相用于拿地和购房。

在往前追溯,国家对这些信托机构除了约谈,还有罚单。比如,3月22日,北方国际信托被天津银保监局处罚,原因是“违规发放房地产自营贷款”以及“信托资金违规发放房地产贷款”。

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不仅如此,在信托政策出台之前,房地产信托就已应声而落。数据显示,今年6月,房地产信托成立规模465.83亿元,环比5月缩水227.61亿元,降幅达32.82%。

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数据来源:中信建投研究发展部

最具信号意义的是,在6月份的陆家嘴论坛上,银保监会主席直言:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

这次发言可看出,国家对楼市的三令五申不仅是只有表态,后续更是会有大动作,所带来的影响更是无法估计。

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3、投资者如何应对楼市变天?

近几年,炒房火热,很多人一心投资房地产企图发家致富,过度单一化的配置是一种极为不成熟的资产配置方式。如今楼市变天,房子的保值增值效果已不复从前,这种情况下,大众富裕人群若还想通过投资实现财富增值,最稳妥的方式便是有效的进行资产合理化配置。

做具体的资产配置时建议应“跨地域国别配置,跨资产类别配置,以基金定投、基金组合的方式进行长期投资。”通过短期现金和类固收资产、中长期的组合投资、永续的保险与传承方案,帮助投资者实现人生目标。

用定投方式进行组合投资,建议增配权益类资产,风险和收益是一枚硬币的正反面。在相对有效市场里,承担更多风险,会获得更多收益作为补偿。相比债券承担的“利率、通胀、信用”等风险外,股票额外承担了“增长”的风险。

长期看,现金、固收类资产虽然波动小、安全性高,但很难创造收益。因此,在长期配置组合里,股票类权益资产是创造收益的最好工具, 而克服股票投资“追涨杀跌”、“频繁交易”、“追逐热点”等难题的方法,就是定投组合基金的方式长期持有权益类资产,将波动率转换成稳健的收益,最终实现财富管理保值、流动、增值的目标。

最后,随着大众富裕投资者生活水平提高,保险产品配置已经变得不可或缺。对保险配置的建议为,对风险应有敬畏之心,重塑保险观念、慎选保险渠道是当务之急。保障型保险应该成为每个大众富裕人群家庭的必需品。储蓄型保险为人生的长远规划提供现金流支持,在子女教育、养老和财富传承方面将发挥巨大作用。

保障性保险、储蓄型保险双配置,同时注意保险计划设计的科学性与保单的动态管理质量相信是为自己、为家人打造全面保障的不二法门。