买一手房好还是二手房好

2019-07-03 16:11| 来源:未知

买一手房好还是二手房好

房子是我们日常生活的必需品,是衣食住行四大组成部分。结婚的买房,投资的买房,为了学校的学位也买房,所以当我们买房的时候是选择一手房还是二手房呢?他们究竟有什么区别和不同呢?请看下面我跟你们仔细分析一下。

一手房和二手房,主要有以下的区别:

(1)对于一手房,也就是期房,是先还贷款,付首付,其房没那么快交房,一般都要一年到两年才交,但是按揭是先做的,要先还房贷后住进去。而二手房基本上是现房了,买了就已经装修好了的,有些甚至还不用装修就可以直接入住。

(2)一手房按揭比例大一点(首付30%贷款70%),二手房按揭少一点(一般50%首付和贷款)。各有各的优缺点,

(3)一手房产权基本上是没有什么问题,因为现在开发商没有五证是不能销售房子的,房管局直接调控开发商,刷首付也是刷在房管局的监管账户,比较安全。而二手房就不一定了,有些二手房有官司纠纷,或者有些被法院查封,有些还挂了户口,你不查清楚不了解清楚就去买,后期就会有很多问题。

(4)房价也不同,一手房的房价一般比二手房的单价要贵,二手房的税费却要高一点。

(5)购买开发商的一手房基本上没什么问题,但是如果是购买二手房就不一定了,打比方这个二手房有没有人死过,是什么病引起的,原业主为什么卖等等,自己不先了解清楚买了以后住进去,心里就有一个结,就会后悔。

(6)一手房小区新,入住少,停车好停。二手房不一样,小区相对来说比较乱,车多人多,停车位都不一定够用,电梯走廊不是垃圾就是磨花了,不好看。

(7)买房流程方面,一手房简单,开发商和银行只要你提供银行流水和收入证明,银行的人直接过来售楼部跟你签。而如果买二手房流程就复杂了,先查档,再面签业主,赎楼,过户,贷款等,很多项,万一业主或你没准备好,另一方就白白跑一次了。

(8)一手房的中介费是开发商负责,费用比较少,只有契税和维修基金,费用全透明有国家发票。而二手房不一样,有契税,中介费,物业费,增值税,贷款服务费,评估费,等等,费用比较多,甚至有些费用还没发票。

(9)二手房的地段要比一手房要好,二手房已住人,人流已经起来,地段配套比较好,相反一手房刚刚建好,市政配套要么刚刚规划,要么配套正在建设当中。

(10)有些人不建议买二手房,因为人一辈子买套房子不容易,为什么要买一个别人住过的呢?

所以,你如果想房,是买一手房还是买个二手房呢?本人觉得都无所谓,最主要自己喜欢。所谓有钱难买心头好。本人买的就是二手房。