房地产税带来三轮冲击波

2019-06-13 14:35| 来源:未知

房地产税带来三轮冲击波

房地产税真的是一石激起千层浪,层层的冲击波给市场带来剧烈的调整。而未来要开征的房地产税是房屋和土地并征税,那么房地产税给我们带来什么样的冲击波呢?

房地产税带来三轮冲击波,现在已进入深水区

 

第一、对市场预期的冲击

虽然这个法案还没有落地,但是民众普遍预期未来会有房地产税的开征,对这个进程并没有什么疑问。这样的话大家就会猜测,这个法案包含的是什么内容?对现在的房地产市场是否有决定性的影响。

每个人有各种猜测,每个人心中答案是不一样。有人恐惧,有人淡定,但这一定会影响公众的预期,让民众对于“房价永远上涨论””的观念产生动摇。或者今后要出台这样的法案,这种举动本身就是为了对房价永远上涨的预期进行控制和调控,让你理解房价不一定永远涨。

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第二、草案的公布的冲击

草案会公开,我们就知道税基是什么?首套房是否免税?或者抵扣的面积是多少?税率是多高?个人抵扣项大概有哪些?所以在草案公布后我们心里头都可以预估,各种研究报告也可以精确地告诉我们,房地产税的草案会对各地的新房和跟二手房市场造成怎么样的冲击。第二波当草案公布的时候,我们就能估计出房地产税对于全国房地产市场和区域房地产市场的影响。

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第三、地方实施细则的冲击波。

房地产税是中央立法、地方执行,房地产税实际上是区县政府的重要的税收补充来源,省这一级拿的不多,而中央基本不拿。中国是一个大的经济体,地域比较大,房价的差异性很大,区域之间居民收入的差异性也很大,因此各地实施细则对于房地产税的利益分配是很有讲究的。细则出台后,它能够进一步地量化房地产税对于区域市场的影响,能估量出这些实施细则对于某一个城市、某一个区域,甚至某一个县、区的具体影响。

三波冲击波,三个时点,我相信无论是哪个时点,政府对永远上涨的房价进行控制、调控,让房价不一定永远涨,也不一定涨得快,让老百姓买得起房。