房企高呼,俺“胡汉三又回来了”

2020-03-25 14:53 | 来源:未知

房企高呼,俺“胡汉三又回来了” 

楼市刚服完“法匹拉韦”,那精气神又回到了从前。

对于房地产企业来说,本来在二月楼市暂停销售后已做好了多套销售预案,就等复售开启。而房价优惠是其中最为重要的环节之一。没想到复工之前,针对房企可能面临的资金周转压力,一剂又一剂的特效药迅速注入楼市体内,延后缴纳土地出让金、延后归还银行贷款、提前开始销售期房。还有个别城市追加的降低首付或买房补贴。这一系列措施的落地让 房企的压力立马减轻或全面去掉。这个效果犹如“法匹拉韦”对新冠的疗效一样立竿见影。让房企迅速恢复元气。

恢复元气的房企再次精神抖擞的站在了买房人的面前,原本计划的房价优惠开始减少或取消,部分城市还公开打出广告,宣布涨价时间。原本计划暂不拿地的房企也加入了抢地的步伐,这让新出让的土地溢价率超过了去年第四季度。

当然对待买房人的态度又回到了那个傲骄的过去,嗯,房价,又要高呼,俺,“胡汉三又回来了”。这一些还是坐着轿子回来的。

房地产公司告别楼市与多元化开启,买房人仍然把鸡蛋全部放进"楼市“这只篮子里。

根据央行报告,居民财富中70%为房子,新增财富占比中91%是靠房价上涨而来。有没有把鸡蛋放进一只篮子的感觉。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

而房地产公司呢,有人在与楼市彻底告别,例如潘石屹。有房企开始造车,如恒大公司大手笔投资于电动车。也有房企开始制造机器人,如碧桂园大量研发建筑机器人等。更有万科、龙湖强化旗下物业优势,进一步扩大物业管理规模,以取得新业务的规模突破。

有买房人说,房子是保值增值的最好产品,这在前二十年房地产市场化的过程中的确是这样。但是,现在的城市镇化率已超过60%,户均1.1套以上了。你得保证你的房子能按市价正常出售才行。从现在二手房挂牌量的同比成倍增长来看,可能只是一厢情愿的想法。

实际上,如果算个细帐,房价涨幅年均涨幅低于6%,别说赚钱,已经处于亏损状态。

买房这只鸡蛋该怎么放?需要仔细思考。

去年超500次楼市调控未能圈住房价,今年楼市能否遭遇“滑铁卢”?

据不完全统计,去年楼市调控含一城一策,总计超过了500次。但是,每天超过1.5次的调控仍没有完全成功的圈住房价。根据国家统计局公布的数据,去年70个大中城市房价同比上涨约为7%。而今年一至二月,尽管受到新冠的冲击,房价仍处于同比上涨之中,只是涨幅下降。

那么,在美国四次熔断影响全球经济的情况下,今年的楼市能否遭遇“滑铁卢”?从近几天的看房人数来看,重点跟踪的43个城市中,已有9个城市完全恢复到了去年的水平,而其它的城市也正在恢复之中。不过从宅家一个月的网友感受来看,对很多人的收入稳定及就业还是产生了影响。那么,今年,市场机制的正常作用下,楼市能否遭遇“滑铁卢”,显然是一件值得期待的事情。

不过,没有棚改的三线及以下城市就别指望房价还有多大上涨的空间了,而核心的几个一线城市,也别指望房价再有多大的下跌空间。

具体各个城市的数据,如果大家有需要,可以关注我的同名抖音号“ 房价大数据”,咱们约定时间,在直播中交流。 给你准确的所在城市楼市数据,帮你认清所在城市楼市的现状,有利于合理买房。

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