30年的房贷利息几乎等于本金

2020-03-21 18:42 | 来源:未知

30年的房贷利息几乎等于本金

买房,在当下始终都是一个热门话题,最近我又一位朋友想买房,但是他计算了一下,30年的房贷利息几乎等于本金,他就开始犹豫了,到底该不该贷款买呢?

下面我们来分析一下。

30年的房贷利息几乎等于本金,现在的银行利息是不是太高了?

 

 

01,会产生多少利息呢

众所周知,5年以上商业贷款基准利率是4.90%,曾经最低的时候银行给打85折只有4.165%;最高的时候要上浮30%为6.37%。但现在是按LPR加点计算的,目前的LPR是4.75%。加点之后,很多人买房都是5.5%以上。

假如买房贷款100万元,下面我们按照低中高三个利率、两种还款方式分别计算一下利息.

按照房贷利率5.68%计算,30年等额本息还款利息是本金的1.08倍;如果按照有些网友执行的房贷利率6.37%计算,利息是本金的1.24倍。

30年的房贷利息几乎等于本金,现在的银行利息是不是太高了?

 

 

02,租房

30年的房贷,假如30岁贷的款项,等到还清房贷后也差不多要退休了。同时,按照中国建筑的标准来看,你住的房子30年后已经差不多是危房了,因为建房的时候质量多数有问题的。

之前,住建部早就说过,国内房产的寿命不超过30年。

所以,购房人还清房贷那一天,房子的折旧也差不多了。

考虑到这,还不如租房实在。

那么对于我们来说,如果觉得房贷太高,压力太大,也完全可以租房子,未来国家不断的推行租售并举,租房子会越来越方便,但是这样你就要面对租金越来越高的问题。

30年的房贷利息几乎等于本金,现在的银行利息是不是太高了?

 

 

03,其实也不高

其实真实情况,我觉得房贷并不高。

首先我们看利率,房贷是所有贷款当中最低的,以这样的利率来看,我们完全可以通过其他投资理财,超过房贷。

借银行的钱,贷款买房子,然后把自己赚的钱留在手上,投资理财钱生钱。

其次,因为通货膨胀的原因,我们的收入肯定会越来越高,每个月还的房贷却是固定的,所以越到后期我们的压力越低。

而房价却是越涨越高的,不管以后他涨到什么样子,我们所买的房子的总价却被固定了。

所以,贷款,哪怕30年,也没问题。

30年的房贷利息几乎等于本金,现在的银行利息是不是太高了?

 

 

04,小结

最后,如果是很强的刚需,那就还要把使用的价值考虑在内。

30年很长,我们期望并为之努力的是国家经济的持续健康发展,国泰民安,这样,作为家庭的重要资产的房子才能让人安心,才能安居乐业。

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