房企“转移阵地”在线复工

2020-02-12 14:32 | 来源:未知

房企“转移阵地”在线复工

2月10日,是很多城市规定的复工日期,房企也是一样的,新一年的工作正式拉开序幕。

今年的“梦幻开年”致使线上购物成为不得不使用的物资采购方式,也是因此,住房、汽车等大宗商品的线下门店门可罗雀。房企虽然已经开工,但是只能是线上的而非实体的,一些涉及业务核心的销售、建设都还未能正式进行。

截至当前,全国大中城市的大部分房企与车企均已陆续关停了各自项目的营销中心,重新开放时间大多都会延迟到2月下旬或者之后,而湖北和一些疫情较重的地区则还有可能会往后延长的更久。在大宗商品仍以线下销售方式为主的当下,给各大房企、车企都带来了严峻的考验。

房企“转移阵地”在线复工,楼市的春天还远吗?

 

因为没有销售也就意味着没有现金流,停工就意味着一系列的工作流程都要推迟,假使时间拖得越久,那房企将面临更大的考验。

按道理来说,其实大部分的房企早在1月份就制定好了今年的各种计划,包括拿地、销售目标等。但突如其来的疫情让未来变得不可预测。

不管怎么样,现在的行情或多或少都会让房企的大亨们产生顾虑和担忧,他们或许都暗暗在准备打响一场关乎生存的战役。

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线上营销:VR看房和无理由退房必不可少

如果说给各类企业按照勤奋排名,那房地产肯定榜上有名。

房地产公司的工作基本都围绕“卖房”进行。然而受疫情影响,目前上百城市的售楼处都相继关闭,具体开放时间也还未有通知,人们无法走出家门看房。

可是没有什么能够阻挡想要工作的热情,大部分开发商都在推广线上看房,包括VR看房、视频看房、直播等。58同城、安居客6日发布的显示,1月份,全国用户找房方式发生了巨大转变,以临感VR看房为载体的线上看房时代正加速到来。

截至目前,在新房市场领域,58同城、安居客临感VR看房服务覆盖全国187个城市、6430个楼盘、10835个户型;并联动百余家全国品牌开发商,推出“足不出户、VR看房”聚合页,通过临感VR在线浏览、在线带看、专家讲房等服务。

除了房产信息服务平台外,万科、碧桂园和恒大等国内代表性房企均已自建了线上平台。万科的线上售房平台e选房除了VR全景看房外,还提供意向登记、线上选房、网上验资、网上认购等服务;此外,碧桂园旗下凤凰云,恒大此前推出的“恒大好盘精选”、龙湖地产自建平台“龙湖u享家”,均提供VR看房服务。

除此之外为了吸引人们看房,融创抢先推出“无理由退房”活动,其中北京、东南区域为“30天无理由退房”,上海区域指定项目最长“50天无理由退房”等。

无独有偶,2月9日花样年也推出“30天无理由退房”活动,线上下定房源可退可换,并同步推进21个城市30个在售项目线上销售,24小时看房。

不论疫情什么时候过去,想抢第一波反弹的开发商,最好将无理由退房坚持至少一年,否则估计脆弱的购房者很难回到售楼处。

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房企3月面临转折?

这场突如其来的疫情打乱了很多企业的开年计划,房企也没能逃脱,但久经沙场的开发商们不打算认输。各个房企董事长都坚定信心,决心要打赢这一场战役,力争完成既定目标。

不过看目前的销售情况,一季度楼市的成绩显然是不尽人意的,不少业内人士也表示,2月份市场的低迷状态会持续。

现在还很难预判2020年房地产市场的整体走势,但是从2019年来看,1-2月并非是最主要的销售月,占全年销售总额的比例也相对较低,所以如果疫情能在3月份之前控制住,那么就不会对房地产行业产生太大的影响。

2019年的3月份楼市迎来了小阳春,推动一季度销售2.7万亿,占全年17%左右, 如果疫情持续到3月份,或者疫情后没有明显的刺激政策,那么2020年对于大部分房地产企业,特别是非国企来说,将面临重大考验。