有100万是存大额存款,还是买房?

2019-12-02 20:01 | 来源:未知

有100万是存大额存款,还是买房?

如果有100万是存大额存款,还是买房?

 

最近,有网友提问,如果现在有100万是存大额存款,还是买房?对此,多数观点认为,只要有钱够付首付款,就要赶快在大城市里买房,因为房价可能短暂会下跌,但长期总是上涨的。而如果用100万去存大额存款,即使是三年期的也不过4%,肯定是买房划算。

从目前国内房价涨跌来看,10月份70城二手房价有涨有跌,下跌的占去了一半,上涨的主要是深圳、宁波等地的房价,而下跌的主要是青岛、广州、郑州的房价。这给未来房价走势产生了较大的变数。不过,我们还是建议大家如果你有100万,还是存大额存款,现在暂时不要买房,再等几年买房或许还贷压力会轻松得多。

首先,目前国内房价处于高位,现在买房风险较大,如果2015年下半年时买房,到现在肯定是赚钱的。但目前国内房价连涨四年,再喊买房,如果是投资和改善型住房就风险太大。因为这轮房价上涨,先是一二线城市,再是三四线城市,最后连县城的房价都要涨,各地房价已经轮涨一遍,上涨行情已经结束。如果在一线城市,你就算有100万也都不够付首付的,还不如拿这100万存大额存款比较稳妥,等房价跌下来再买也不迟。

如果有100万是存大额存款,还是买房?

 

再者,对于炒房者来説,很少有全款买房的,一般都要向银行申请房贷,现在的银行房贷在5.5%左右,这意味着,房价每年都要大涨至少20-30%以上,炒房者买房才有赚头。如果房价不涨,或者下跌,也会使炒房者亏损。现如今,各地对房价进行了“分类调控,因城施策”。从目前来看,房价已经涨不上去了,如果房价不涨,买房者就要承担高额的利息支出。短期内可能还可以坚持,但长期肯定是受不了的。而大额存单虽然利率不高,但至少100万一年还有4万多元钱的收入。

最后,在当前经济形势下,也不适宜买房。现在国内经济在下行调整过程中,这是资产泡沫最容易被挤破的时候,后市房价上涨的可能性基本没有,而房价下跌的概率是非常大的。因为之前,很多生意人大量囤积房产。现在经济下行,生意越来越难做,只能通过买房来求生存。那么未来将会有大量房产抛向市场,房地产供大于求的局势一直会持续下去,房地产挤泡沫,与当地刚需接轨乃是大趋势。而如果你拿一百万,分存三家银行,即使遇到经济不好,也能确保本金安全。在经济下行的情况下买房是刀口舔血的行为。

如果有100万是存大额存款,还是买房?

 

受到房地产调控政策持续发酵的影响,国内70座大中城市二手房有一半出现下降,未来还有进一步扩散的可能。在这种情况下,如果有100万还不如存大额存单,利息虽然不高,但本金较为安全。只要等到国内资产泡沫挤干净,以及经济重新复苏时再买房也不迟。未来国内房价一定会逐步跌到与当地居民收入接轨。所以,现在买房基本上是高位接盘,而购买大额存单却是最明智保全资产之举。