小产权房拆迁按商品房市价赔?

2019-11-09 16:25 | 来源:未知

小产权房拆迁按商品房市价赔?

如果全国小产权房都是按商品房市价赔偿的话,大家还买什么商品房吗?所以针对你遇到的小产权房都按商品房市价赔也许运气好,只是个例不能以偏概全,下面针对这个问题说说我个人看法。

什么是小产权房?

小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件和费用,而产权是属于村所有,只能给以土地使用证,不能办理房产证。

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而且小产权房是不能交易买卖的,只能在村本村居民进行转让权。根据国家规定小产权房,不得确权发证,也是不受法律保护。

什么是商品房?

其实商品房是指各具有经营资格的房地产开发公司建的房子,有五证二书的房子,已经缴纳了各种相关费用之后,给以确权发放房产证的房子。

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商品房是受法律保护的,是具有相关证件的,可以在市场自由流通买卖;其实说白了就是商品房属于一种商品,可以按照市场价进行交易买卖,这就是商品房的由来。

小产权房会按照商品房市价赔吗?

至于小产权房会不会按照商品房的市价赔这是否定的,小产权房也许一分钱都没得赔,也许赔偿会按商品房价格赔,也许按照赔偿价还会超过商品房价格赔,所以针对这个问题并没有一定的标准。

小产权房拆迁有没有赔,怎么赔?要根据具体情况具体分析,比如说你小产权房已经属于违建了,一旦拆迁一分钱都不赔,也就是没有经过审批建房的。或者说一些小产权拆迁只赔偿地皮的钱,房子一分钱都没有赔的,只能吃哑巴亏。

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举例子

我同学家里就是这样的,他家那里要征掉建工业园,一大片全部征收拆掉。他家里有两套属于小产权房,其中一套一分钱没有赔,另外一套按1200元/平赔偿,而附近的小区商品房统一按5800元/平赔偿。所以同样的房子赔偿价格天差地别的。

这个例子告诉我们,小产权房和商品房价值都不一样的,两者没有可比性。

小产权房永远不能代替商品房

小产权房始终是产权房,没有相关证件,不受法律保护的,而商品房是有权有证的,只要拆迁都可以得到赔偿,赔偿一般都是按市价,而小产权房的拆迁赔偿是否定的,并非所有的小产房都可以赔偿。

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综合以上分析,至于你这种情况,小产权房按商品房来赔偿是个例,不能代表所有的小产权房都可以得到商品房的价格赔偿,希望大家一定要区分清楚,不然盲目购买小产权房,等购买后再来后悔已经迟了。