公积金贷款新政频出,对咱买房有啥影响?

2019-11-09 14:46 | 来源:未知

公积金贷款新政频出,对咱买房有啥影响?

最近,各地公积金贷款政策频出。从今年7月份以来,至少有二十多个城市,对住房公积金政策做出了调整。

一起来看看公积金贷款政策在哪些方面有新调整,以及对咱买房有啥影响。

1、公积金贷款额度有升有降。

有些城市公积金贷款额度升了有些城市降了。

例如,江苏扬州将公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元;而江苏无锡则将公积金贷款最高额度从此前的50万元降至30万元。

公积金贷款额度,可直接关系咱们每个人买房呢。

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比如说,你要在扬州买一套房子,房子200万元,首付你能凑出50万元,那为了买这套房子,剩下的150万元你就得贷款吧。

以前,扬州的公积金贷款额度是35万元,意味着剩下的115万元你都得走商业贷款。而现在公积金贷款额度提高到50万元了,那你只需要走65万元商业贷款。

目前公积金贷款基准利率五年以下为2.75%,五年以上3.25%,而商业银行五年以上贷款利率在5%左右。

公积金的贷款利率要比商业银行贷款利率低。所以公积金贷款额度增加,意味着可以在商业银行少贷点钱,少付利息。而公积金贷款额度减少,则意味着你要在商业银行的贷款要增加了,买房成本也增加了。

2、公积金贷款期限延长

四川成都提出,申请再交易房贷的,贷款期限最长为30年;武汉二手房购买者的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年。

公积金贷款期限越长,意味着你的还款压力越小,对刚需购房的人来说是个好消息。

假如你用公积金贷款了30万,原本是10年,现在又可以再延长10年,每个月的贷款公积金账户会自行扣除,对于咱们来说,期限延长每个月还款的压力更小了。

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3、住房公积金贷款实现城市间互认互贷。

自9月17日起,江苏徐州率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。上述7个签约城市缴存职工在徐州购房置业,按照徐州市公积金贷款政策执行,取消公积金贷款户籍限制。

也就是说虽然你的公积金贷款账户在A城市,但将来你搬到B城市了想买房,你的公积金贷款账户在B市还能用,不需要办理公积金贷款账户转移。

虽然现在公积金贷款互认互贷的城市还不是太多,但以后公积金账户各城市间转移会越来越便利。

4、公积金贷款手续越来越简化。

比如,浙江湖州规定公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明,打印申请表格后带上相关资料,只需跑一次即可办理。广西南宁也提出职工办理住房公积金提取业务不再需要填报住房公积金提取申请表。

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手续简化跑一次就能搞定,对于普通人来说大大节省了时间成本,方便了百姓。

5、老旧小区增设电梯可提取公积金。

湖北武汉、河北邢台等地出台规定,住宅区内加装电梯,可以提取缴存人住房公积金账户内的存储余额。

现在有不少老旧小区都在安装电梯,可以提取公积金用来安装电梯也是个不错的福利,用公积金账户里的钱又可以给咱们省下一笔流动资金。