前三季度调控415次无实质松绑

2019-10-19 11:37 | 来源:未知

前三季度调控415次无实质松绑

天津部分地区限购放松,前三季度调控415次无实质松绑

 

国庆刚过,天津、扬州、呼和浩特三城发布了楼市政策,房地产迎来了新一轮密集调控。天津部分地区放松限购,扬州、呼和浩特则在住房公积金上作出了调整,但均因城施策,呈现出双向调控的特点。

数据显示,2019年前三季度,全国房地产调控政策发布次数达到了415次,仅9月就有48次。此外,虽然政策调控有松有紧,但“稳”依然是主要目的,“房住不炒”仍为主基调。因此,虽然不少城市在人才落户、公积金等方面有所放松,但并没有实质性的“松绑”政策。专家认为,第四季度政策从严的可能性不大。

宽严并济,天津部分地区限购放松

中原地产研究中心统计数据显示,2019年9月份,全国房地产政策发布次数达到了48次,“稳楼市”仍是主旋律。调控的频率没有降低的趋势,黄金周刚过,天津、扬州、呼和浩特三城就集中发布了调控政策。《华夏时报》记者在梳理政策时发现,各地发布的调控政策按照当前的市场实际情况进行制定,宽严并济成为主要特点。

10月15日,天津市发改委就《关于天津市促进承接非北京首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中,文件规定,对承接北京非首都功能疏解的项目,户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房;对户籍暂未迁入本市的职工,其家庭在天津无住房的,可在本市购买住房1套,不再提供在津社会保险或个人所得税证明,所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

对此,严跃进对《华夏时报》记者说:“这类政策并非严格意义上的限购松绑政策,出发点是为了配合北京相关产业转移的战略,进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。此类政策属于人才购房政策内容,其针对特定购房群体放松了购房条件,具有类似松绑限购的效应。”

严跃进认为,虽然该政策惠及面是特定群体,但确实会对后续天津的购房市场形成影响。

除了“限购”之外,调整公积金也成了多地楼市常用的工具。10月8日,扬州出台了提高住房公积金贷款最高限额的政策。其目的在于充分发挥住房公积金作用,支持刚需性住房,将住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元)。

此外,住房公积金贷款还贷能力系数则由0.3上调至0.5。对此,严跃进对《华夏时报》记者说:“此类政策的调整出发点还是在于解决住房需求问题。其原因或与近期贷款额度略有增加有关。扬州此次的政策有信号意义,随着当前金融环境的逐渐宽松,公积金贷款后续可以发挥的空间更大,购房者也可以享受更好的保障。”

同一天,呼和浩特出台了稳房价新政,差别化限制购房贷款。此外,呼和浩特同样对公积金贷款进行了限定,购买商品住房申请住房公积金贷款的,其第二次申请需在第一次公积金贷款还清之日5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

《华夏时报》记者发现,自2018年11月以来,呼和浩特的二手住宅价格一路上涨。2018年11月-2019年8月,呼和浩特二手住宅销售价格同比涨幅连续10个月排在全国首位。严跃进对《华夏时报》记者说:“此政策的出台比较符合预期,有助于后续呼和浩特市场的稳定。”

前三季度调控共415次

中原地产研究中心统计数据显示,2019年9月份,全国房地产调控政策发布次数达到了48次,前三季度,全国房地产调控政策发布次数为415次,刷新历史记录。

《华夏时报》记者盘点发现,政策多集中在金融、公积金、土地等。自2019年以来,房地产行业变化颇多。2019年上半年,房地产行业融资环境收紧,不少政策出台管控金融环境,房企的海外融资、信托等业务均受到了不小的冲击。市场方面,不少房价过热城市例如苏州等被“点名”,其同时出台限购与限价两大政策,为楼市降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“前三季度调控的主要特点还是继续吸收现有的调控政策,对现有的调控政策进行管控,‘房住不炒’还是一个大方向。”严跃进认为,前三季度的调控主要在公积金、人才购房方面有所松动,银行利率、降准等也有宽松的可能。“但实质性的限购、限贷的政策没有完全放松,只有小幅的微调。”严跃进对《华夏时报》记者说。

宽严并济成为了前三季度的调控特色,因城施策、房住不炒仍然是楼市当前的主旋律。“四季度调控收紧的可能性基本上是不大的,部分地方会有一些微弱的小幅调整。”严跃进对《华夏时报》记者说。