前7月房地产投资开始增速?

2019-08-20 10:30 | 来源:未知

前7月房地产投资开始增速?

  8月14日,国家统计局公布了7月份国民经济运行数据,部分数据较上月出现一定程度回落。其中,今年1~7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1~6月份回落0.3个百分点。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,受融资政策收紧、限价力度加大等原因,土地市场成交同比去年依然保持较大幅度下降。从今年来看,房地产投资市场的三大基本面——、土地、融资、商品房销售都出现了一定变化,这一变化在7月份依然在持续。

  土地市场整体降温

  虽然热点二线城市的土地市场保持了一定高溢价率,但整体降温的态势在持续,今年 1~7月份,房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1~6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,下降27.6%。近期洛阳、大连等城市重申限价,亦直接影响到房企拿地态度。虽然近期土地侧的政策力度相对偏“温和”,但结合限价政策,对土地市场的降温起到的作用不容小觑。不排除未来更多热点城市将落地土地调控政策。

  房企融资“闸门”持续拧紧

  张波认为,融资对房企发展的作用不容忽视,受整体市场流动性放松影响,今年一季度房地产企业无论从融资的难度还是融资成本上都有了很大程度的缓解,同时一二线城市楼市热度提升也加快了购房者入市的步伐,受此影响房企也加大了在部分热点城市拿地的力度。但从6月份开始房企的融资开始受到明显限制,资金监管的阀门“收紧”力度其实超出市场想象。7月“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是定调了下半年融资依然从紧的主基调。

  商品房销量涨势放缓

  今年1~7月份,全国商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%。从成交的趋势来看,热点恒热的现象愈加明显,如一线城市的热点区域,限价造成一二手房严重倒挂的成都、杭州等城市,供需两旺的核心二线城市包括宁波、武汉、苏州、郑州等依然是成交热点。但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑,在以三四线城市为主的降温带动下,整体成交量增长后劲偏弱。

  2019年商品房销量或呈现一增一减,全年的销售面积同比减少,但销售金额依然有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房的规模无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢的下行通道。”张波表示。