前景不明,专家让买房还能听吗?

2019-07-28 18:17| 来源:未知

前景不明,专家让买房还能听吗?

房价趋势前景不明,专家让买房还能听吗?

 

以前任志强叫买房,是因为他身为知名国有房企的老总,比较了解当局的政策,他知道中国经济要高增长,在一段时期内必须要依靠房地产。但是,国内房价走得如此疯狂,这也是任大炮也是始料不及的。不过,当时听了任大炮的话,买房的人都得益了。而现在面对高房价,任志强也开始回避预测房价。

但是,现在一些专家们却拼命的劝大家买房,主要有两个方面的原因:一是专家们与开发商关系甚密,现在开发商最烦恼的是资金回笼的问题,专家们希望通过自己的言行,来影响购房族,尽早购房,至少不能给开发商销售帮倒忙吧。

二是,专家们劝大家买房,主要是他们也不希望看到房地产市场硬着陆,而是希望看到房价能以最小的代价软着陆。现在专家们希望大家买房,就是现在炒房者开始谨慎购房了,只有想通过不断入市的刚需购房购买力,托一下房地产市场,别让房价下跌过快。届时,房价降一点,居民收入水平升一点,让房地产软着陆。

房价趋势前景不明,专家让买房还能听吗?

 

不过,我们认为,中国的房地产不可能永远只涨不跌下去的,目前大的趋势已经逆转,继续让刚需购房者去当“接盘侠”是不公平的。为什么我们认为,现在不是劝大家买房的好时机呢?

首先,从去年下半年开始,国内各大知名房企纷纷改名,去房地产化。过去楼市前景一片大好的时候,房企是举债融资,野蛮扩张拿地,还有囤地卖房。我们经常听到某处又出现新的房企地王。而现在不同了,房企除了改名之外,还在努力降低房地产占其总业务的比重。碧桂园现在开始投资机器人领域;恒大地产开始投资千亿造车;就连万达王健林也在割肉轻资产化。连房企自己都不看好后市,专家们看好后市也并不能代表什么。

再者,全民加杠杆已经用到极致,房价再涨要发生系统性风险。中国的房地产市值达到了450万亿,相当于美国、欧盟、日本房地产总高市值之和。如果中国房价再涨下去,岂不是要等同于全球房地产市值吗?当年,日本东京一个区的房价总值,就相当于全美国房地产总市值,但结果日本房地产破裂,受重创的还不是日本经济?中国房地产泡沫不能再吹下去了。

此外,中国居民在房地产上加杠杆已经到了“瓶颈”。数据显示,中国居民家庭77%的资产是房地产,而只有23%的资产是金融资产。自2015年以来这四年的时间时,全民加杠杆,居民家庭杠杆率大幅提升。现在城市居民几乎是家家户户都有房贷要还。继续加杠杆炒房空间已经被封杀了。

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最后,经过今年一季度国内房价上涨之后,决策层对高房价很重视,房地产调控下半年逐步收紧。4月中旬,中央政治局会议提出:“要坚持房子是用来住的,不是用来炒作”的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。此次会议重提了结构性去杠杆。现在中央决策层要“去杠杆,控风险”。在目前情况下,炒房者还怎么玩?所以,房价只有回调至与当地居民收入挂钩,房地产必须去投机化,才是真正的出路。

过去任志强叫大家赶紧买房,是因为他看到了房价上涨的这波趋势。而现在专家让大家买房,就是希望更多的刚需入市能够托住越来越衰弱的房地产市场。不过,现在大家也看到了,不管是国内知名房企转型也好,还是全民杠杆用到极致也罢,更是中央调控房地产的决心,都可以看出,房地产的黄金时代已经过去,未来将要逐步调整至与当地居民收入挂钩,房地产市场必须去泡沫化。