好消息落地,利好楼市的刚需者

2019-07-28 14:13 | 来源:未知

好消息落地,利好楼市的刚需者

电视剧《奋斗》里,佟大为扮演的陆涛关于楼市有一段经典的话。

陆涛说,“炒房的赔了其实好,让大家知道炒房不合适,太缺德还有风险!炒什么都行,就是不能炒房子,房子是老百姓的梦想,左手拿着人家的梦想在前面逗人家,右手往人家钱包里伸,这事儿太混蛋!”。

奋斗在12年之前上映,但是这段话,放在当前的楼市角度看,依然没有过时,它反映了不少客观的现实。不过,与之前不同的是,房地产已经进入了一个不适合投机,更不适合炒作的时代。

“房住不炒”的定位已经深入人心,而且围绕“房住不炒”的调控也始终没有变。2019年上半年全国各地累计发布的调控次数达到了251次,相对于2018年上半年的192次,足足增加了59次,同比上涨了31%。这些数字都破了纪录。

近期,随着3个好消息陆续落地,未来楼市渐趋于稳的趋势也更加的清晰。

一、老旧小区改造被提出,旧貌将换新颜,上亿人因此受惠。

不久前,国务院常务会议提出“加快推进城镇老旧小区改造”。“旧改”一经提出,就受到万人瞩目与期待,只因惠及上亿人。据人民日报海外版消息显示,经过初步的调查,各地需要改造的老旧小区17万有余,涉及到的居民上亿人。

“旧改”不同于“棚改”,它对楼市有两个好的促进作用。一是“旧改”不会推高房价。“旧改”不像棚改,把房子推倒后重新建,再重新入市,直接影响了楼市;“旧改”是绣花功夫,小拆小建,主体不是开发商,不会推高房价。

二是“旧改”能解决不少改善型刚需的需求。不少改善型刚需换房的很大一部分原因,是因为嫌弃房子老破旧、基础设施容易出问题、配套设施不完善,居住体验特别差,所以换房子。可是,这些问题大都是“旧改”要解决的。“旧改”无形中化解了很多难题,间接影响了购房者对楼市的需求。

二、“房住不炒”的定位始终没变,金融调控越来越精准。

今年4、5月份楼市出现了异常的波动,被业内称之为小阳春。在“房住不炒”定位之下,这种现象有些不同寻常。楼市“发热”就要给它治疗,金融方面主要通过3步“打点滴”进行降温。

第一步,中国银保监会下发了一份通知。《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》,俗称“23号文”。23号文要求,严格金融机构违规向房产企业融资输血,降温了房地产信托业务,这是第一次为房地产“打点滴”降温。

第二步,10家信托公司被谈话,房地产信托被纷纷叫停,这是第二次为房地产“打点滴”降温。

第三步,发改委约束房地产海外发债,境外融资被收紧,这是第三次为房地产“打点滴”降温。

通过这一系列的治疗,“发烧”的楼市被有效的摁住,6、7月份的楼市情况已经初见成效。

三、租房也可以落户,开了一个好头,租房环境或有大变化。

近期,租房方面利好消息不断,这无疑对平抑房价起到很好的作用。

不久前,住建部发布的消息显示,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都16个城市入围中央财政支持住房租赁市场发展试点。

入围的这些城市将获得资金支持,具体金额分别为直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元。

这其中释放的信号再明确不过,表示住房租赁市场是被国家大力支持的。如果这一则消息还不能说明问题,那么再来看看另外的措施。

发改委表示,“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。这就相当于给硬件装上了软件,为租赁市场打开了一扇窗。

以前,有相当一部分人购买房子是出自2个原因,一是“先成家后立业”的传统观念的影响;二是买房子为了落户。

如今,租房也可以落户,无疑让许多刚需购房者有了更多的选择。

在租赁市场配套措施逐渐被完善的情况之下,租房可能也会成为一种选择,这既能解决不少人的居住问题,又能平抑房价。