美国金融危机能否刺破中国房价的泡沫

2020-03-25 14:52 | 来源:未知

美国金融危机能否刺破中国房价的泡沫 

楼市期待的利好再次落空,央行今日重磅公布,LPR利率保持不变。

在楼市顺利复工复售之后,房地产公司最为期待的就是房贷利率的下调了。因为利率的下调是最能刺激买房人下定决心买房的重要措施之一,是从需求端对楼市调整的重要手段。特别是在欧美等发达国家近一周来纷纷下调利率开展货币宽松以来,各方均预期今天的央行公布LPR利率会跟随调整。

但是,让房企意外,本也在楼市预料之中的是,今天上午9:30,中国人民银行公布一年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,五年期以上LPR为4.75%,两个数值均与上期保持一致。没有任何变化。

对于楼市来说,这是属于期待中的利好再次落空。其实,这本就在经济发展的预期之中,不靠房地产刺激经济,对于实体企业的扶持也是采取定向降息的方式开展。这同时也说明高层对于今年经济的预期还是偏乐观。那些唱空经济的专家,那些呼叫“救楼市”的专家可以休息了。

美国金融危机对中国楼市的影响在哪里?能否刺破中国房价的泡沫?

近两周以来,美国创记录的出现了四次熔断,特别是以稳健著称的REITs竟然也崩了。昨天美国最大的抵押型房地产信托基金(REITs)断崖式下跌,隔夜一度暴跌47%。

各位看官可能觉得,这和我们买房有什么关系?

其实关系还有点大。

国内房企有1/3的债务来自于海外,今年有297.86亿美元到期需要归还,按照常规操作,需要借新还旧。但是,四次熔断表明,别人家的流动性已出现问题,那么再次借出来的钱就少了。一边是旧债要还,另一边是新债没处借。此时,要么降价卖房,要么直接耍赖。

作为买房人要么享受到房价大幅下调带来的好处,要么承担不能按时交房的风险。

那么,美国金融危机能否刺破中国房价的泡沫?

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

楼市分化明显,新房售楼处有排长队也有门可罗雀,二手房降价无人问津。

从最近对各城市复工的售楼部看房人数调研来看,43个重点跟踪的城市中,已有9个城市恢复到去年水平。也有三个城市的售楼部出现了排队买房的盛况,更多的售楼部仍处于等待慢热之中。

从新房排队购买的情况来看,无一例外的是性价比占优势。与周边楼盘具有明显的价格优势或者与去年同期比较,有较大的折扣。在房价打折的同时,通过全城中介带客的方式为售楼部带来了很好的人气。

而作为二手房来说,目前仍处于冰冻状态,暂时没有解冻。有三个城市的网友反馈说,为了卖掉房子,前年150万买的房子,降价30万左右,也少有人看房。而更多的二手房业主处于观望之中,期待楼市回暖。

从当前楼市表现来看,已属于典型的分化之中。

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北大教授金李称,买房投资已经不适应时代了

北京大学光华管理学院金融系讲席教授金李最近在接受记者采访时表示,“长期来说,房地产是一个传统的投资方式,已经慢慢地不适应时代了,适当的配置是对的,但是过度配置是有问题的。”

其实,买房是否属于好的投资产品,咱们逆向思考一下便知道。如果你稍作调查便明白,身边有几位朋友没有几套房,有谁不知道买房投资可以赚钱。就连乡下70岁的大爷也会告诉你多买房的时候,还有多大的买房潜力。那么,你赚钱的房子卖给谁?

其实,现在买房也好,卖房也罢,均走到了一个十字路口。楼市也正在面临方向性的选择。