金融危机爆发后为何房地产业受冲击最大?

2019-10-19 19:12 | 来源:未知

金融危机爆发后为何房地产业受冲击最大?

金融危机后为何受伤的总是房地产行业?相信不少朋友都有自己的疑问,从上世纪80年代日本经济危机是由房地产泡沫引起的,2008年美国金融危机也是由房地产泡沫引起的,同样每次金融危机到来后受到影响最大的其实还是炒房投资者。为何这么说?借此机会简答谈谈我的观察。

炒房者能够进行炒房的前提是有资金且能高杠杆,这就跟金融有很大关系了

开始之前先要跟大家普及个知识点,几乎所有的投资炒房者不会100%的拿自己的钱去炒房投资,绝大多数的炒房投资者都是尽量扩大自己的资金杠杆。通过银行短期贷款、民间借贷或者说信用卡TX等,这些才是炒房投资者资金的主要来源,说的难听点:金融货币政策宽松他们所有资金来源的前提,一旦卡紧那么他们就“玩完”。几点观察:

金融危机爆发后为何房地产业受冲击最大?到底是谁引发了谁?

金融支撑了房产

第一、房价如此高的今天跟宽松的金融货币政策有关系,尤其是对于流入房地产行业资金长时间监控不严有关系。记得2016年有媒体公布的一个数据,我国A股市场不到3000家上市公司,其中超过90%的上市公司或多或少资金都流入过房地产行业。这就是在监管不严的背景下,一旦金融货币政策稍微放松,大量的资金就会流入房产,房价上涨也就是水到渠成的事情。

第二、炒房者的资金来源很清楚,金融危机后资金来源断了(无人接盘),炒房者自然破产。大家要明白一个问题,炒房者分为两种:囤房和快速出手套现。一般来说我们经常提到的炒房者都是后者(快速套现离场),套现离场总需要有人接盘,如果说金融危机来了之后,大家纷纷失业或者说收入降低,自然购买力就会下降。房产又是一个大宗商品,要价比较高,自然接盘者就会少很多。2008年的时候,深圳炒房者不少破产就是因为金融危机导致不少人失业,本身月供都还不起了,哪里还有钱去购房?再说如今在城市工作生活的朋友,本身压力就比较大,哪怕是我们眼中不少的“有钱人”其实也是背负巨大债务的。

高负债、高消费时代背景下,越来越多的人会“负债累累”抗金融风险能力会越来越弱

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80后负债率最为突出

就拿我国来说我们父母辈基本都是有存钱习惯的,如今我们这代人越来越多的人都是负债累累。

跟大家分享一组2017年的数据,根据中国银监会于2017年10月发布的数据显示2017年二季度末,我国银行业金融机构境内外本外币资产总额为243.2万亿元。按照我国2017年总人口14亿人计算,人均负债17.3万人民币!已经2019年的今天这个数据只会更加恐怖,如上图所示负债率最高的人群无疑是70和80后,未来几年90后也会加入这个大军。几点观察:

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金融危机

第一、越是高负债的人对于金融的敏感性越强,无论是国家还是个人,炒房者无疑就是高负债。以如今美国负债20多万亿美元来看,美国人民是最经不起金融危机的,一丁点的经济波动都会造成大量的人失业或者经济下滑(这也是我们敢跟美国硬碰贸易问题的原因)。就拿我们身边的例子来说,2018年有一段时间各个银行开始对于信用卡进行封卡或者降额,受到冲击最大的就是信用卡TX者,越是TX多的朋友受到的影响越大。而信用卡也是很多炒房者资金来源之一,几年前拿信用卡买房的人比比皆是,近期为何要传出禁止使用信用卡进行房产类消费其实就是严格控制流入房产的资金。

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房产泡沫

第二、房产与金融本身就是捆绑在一起的,调控不好经济危机随时会爆发。日本上世纪80年代房产泡沫的很大一部分原因就是没有控制好流入房地产的资金;2008年美国次贷危机爆发的原因也是因为监管问题;可以说失去监管的房产和金融市场爆发危机是早晚的事情,用李大霄老师的一句话:房地产市场一定要去杠杆。

 

综上,金融危机爆发的原因很多,但是对于如今的我们来说一旦爆发金融危机炒房者破产是分分钟的事情;但是我们也不能忽略房地产引发金融危机的可能性,毕竟房地产行业对于银行资金的依赖性很强,甚至如今已经有点“银行不得不输血”的意味。