为什么有人说房价要跌,有人说房价要涨?

2020-03-25 14:58 | 来源:未知

为什么有人说房价要跌,有人说房价要涨?

经历了一轮房地产的涨跌之后,并没有让我们身边的人变得更理智,似乎他们对房地产的本质逻辑仍然不是特别的了解。对房地产的走势仍然非常的片面,仍然有一些盲区。

因此,在我们身边仍然有人说房价要跌,有人说房价要涨。那到底谁说的是真话,谁说的是假话呢?

今天我们就一起来聊一聊,房价到底是涨还是跌?未来到底怎么走?

一,为什么有人说房价要跌,有人说房价要涨?

房价的涨跌一直以来都是我们探讨的一个问题,自从这一轮去库存,大家在房地产市场尝到了增值带来的甜头之后,目光就更是集中在了房地产的走势上。

房地产市场的任何一个政策,任何一个风吹草动的信号,都会让我们联想到房子的涨跌。

比如降息了,有人觉得买房的人群就越来越多,房价要涨了。又比如限购限贷了,不让房地产交易了,有人觉得房价就要下跌了。

是的,当我们把目光集中在房地产上的时候,任何一个细小的信息,都会让我们进行不断的联想,以为它会涨或者会跌。

房价

当然,造成这样的原因有很多,我们简单的归纳一些常见的,让大家做一个参考。

第1个原因,有房和无房的区别。

在大多数情况下,大家都是利己主义者,都希望任何事情会偏向于自己。

那么,房地产市场也是如此,有房的朋友,已经买房的朋友就希望它上涨,因为上涨它就能够实现房子涨价,财产增值,就等于在赚钱。

房价

而没房的朋友就非常的尴尬了,房子的价格越来越贵,尤其是这一轮去库存之后,可能是越来越买不起,越买越小,低端越买越偏,支付的月供也越来越多。

没有房当然希望房价降一降,甚至是回到这一波上涨前。会降价对他们有利,能够让他们轻松买房,也能够让他们少付出一些买房的成本。

第2个原因,持有房子的不同。

楼市的黄金10年已经过去,虽然这一波去库存,各大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅。

但是上涨之后的房子挂牌在二手房市场出售的时候,流动性不一样,出手的快慢不一样,真正能够卖出的价格也不尽相同,有高有低。

有的朋友手里的房子的确增值了,也能够快速卖出换取增值的利润。这样的朋友当然觉得房价是要上涨的,毕竟涨价后卖出去了,这是实实在在自己经历的。

房价

而有的朋友的房子挂牌6个月一年都卖不出去,甚至降价都卖不出去。这样的朋友自然觉得房价会跌,虽然价格涨上去了,但是卖不出去呀,不能变现有什么用?

其实他们没有意识到是因为手里的房子类型不一样。涨价了,能够快速卖出的房子往往很多优势,比如带有选区轨道,交通方便,楼龄较新,小区环境好等等。

而那些涨价了卖不出去,只有降价才能卖出去的房子,往往瑕疵很多。比如老破楼,建筑年代久远,小区环境差,乱停乱放,小区安保有问题,房屋质量也有问题,甚至漏水。

第3个原因,所处的城市不一样。

房子的涨跌主要看三个方面,短期看政策,中期看土地,长期看人口,说到底有大量的购房需求,房价就会越来越贵。

而我们身边的购房者,因为所处的城市不一样,有强弱之分。就导致了优质的城市,每年的人口都在净增长,净流入。而那些劣质的城市人口,每年都在净流出,不断的减少。

房价

而我们人往往只能去借鉴,自己能够看到的一些事物,来作为判断的标准。不同城市的人群自然也就会对房价的涨跌不太一样,有人看涨有人看跌。

……

的确如此,关于房地产的走势有人看涨,有人看跌并不是他们的错,只是因为他们能够做参考的事物不同。

当然,最主要的原因是,因为他们没有真正的认识我国的房地产市场,也没有真正了解过我国的房价走势。

二,未来的房地产到底是涨是跌,为什么呢?

在第一大点,已经简单的罗列了一些,常见的关于有的朋友说房价会涨,有的朋友说房价会跌的一系列原因。

还是那句话,房地产市场它走势,并不会因为你说涨它就会涨,你说跌它就会跌。

房地产的走势有着自己的涨幅周期,有着自己的成长规律,也有着支撑自己上涨或下跌的本质原因。

房价

无论从哪个方面来说,未来的房价仍然会继续上涨,价格仍然会越来越贵。

当然每一轮上涨过后的短期回落是有的,但是这不意味着就是降价。

因为它价格始终是比涨价之前要贵多了,尤其是这一轮去库存,房价都已经翻倍了。

所以,我们才看到了身边很多朋友,因为犹豫没买房,导致了全款变首付,首付变厕所,房子越买越小,地段越买越偏。

同样的,我们把未来房价越来越贵的一些原因归纳一下,希望能够帮助广大关注房地产的朋友。

第1个原因,城市化进程还没有结束。

我们都知道我国的城市化进程是70%,而目前正处于50%~60%的阶段。这个阶段也是城市化的中期阶段。

房价

中期阶段,也是房价上涨的阶段,因为城市在快速的扩张,逐渐在快速的完善,城市的面貌在不断的完善。这也是我国房价,在未来一段时间仍会继续上涨的一个大前提。

城市化就是让一个城市快速的发展,让周边的农民工,其它乡镇人员不断的进城实现有房住,需求会不断的增加,房价自然会越来越贵。

第2个原因,成本在增加,楼面价更是在翻倍。

这轮去库存之后,我们明显的感受到了城市楼面价的翻倍。这也是房地产开发里面,占比特别重的一个成本。

重庆来说,以前的主城区楼面单价只有3000~4000元。而这一轮去库存之后,主城区的楼面价均价都达到了7000元到8000元。

房价

更何况重庆的一些优质的板块,热点的板块,楼面价都已经是1万出头。比如摊子口的楼面价1.3W+,弹子石的楼面价1W+,回兴板块的楼面价1.2W+,中央公园板块的楼面价更是屡屡达到1W+等等。

何况开发商的融资成本,材料成本,人工成本,以及其它方方面面的成本都在逐年的递增。

建房用的所有成本都在涨价,未来的房价自然也会越来越贵,商人是不会做亏本的买卖的,更何况他们掌握着更准确的信息。

第3个原因,人民币在不断的贬值,通货膨胀一直存在。

人民币在不断的贬值,一定是一个不争的事实,它的表现形式就是我们所说的通货膨胀。

通货膨胀的能力就是让你的存款,让你手里的现金的购买力越来越弱。

道理很简单,我们手里同样的10元钱,在10年前,5年前,现在,未来能够买到的东西是越来越少。

房价

然而我们再去看看房价,自从1998年我国成立商品房以来,它的价格反而不断的在增加。

总体上来看,已经增长了20倍出头,一线城市的房产均价已经由原来的单价2000元,变为现在的五六W单价,贵的项目甚至达到了10万多。

再看看你们所处的城市房价是不是越来越贵了,现在要买房付出的成本越来越大。

……

的确如此,城市化进程没有结束之前,我国的房价仍然会越来越贵,它仍然有上涨的空间和增值的潜力。

在一轮房地产的涨幅周期里面,上涨幅度过大的时候有一定的回落是正常的现象,但千万不要把它理解为下降。

因为这些回落,只是那些劣质的产品,跟着挂高价之后卖不出去的,一个理性恢复。

三,小结

总的来说,基于大家对房地产市场的了解非常的片面,自然就会有人说房价要跌,有人说房价要涨,但只是站在了自己的角度去看待。

当你真正从本质上,从真正的逻辑上,认识我国的房地产之后,你就会发现未来它的价格仍然会越来越贵。

最后,要特别提醒广大的购房者,方子绑定着户口,婚姻,子女教育,甚至是个人在城市的发展空间。

房价

它仍然是我们普通老百姓抵御通货膨胀的最佳武器,也是我们最安全最可靠的重要资产。

而且它关系着太多的行业,关系着太多的从业人群。

这么重要的一个商品,未来它的价高仍然会越来越贵。你不妨多学习一些相关的知识,从本质上去重新认识它。