新冠病毒疫情过后,武汉房价会往哪儿走?

2020-03-13 15:33 | 来源:未知

新冠病毒疫情过后,武汉房价会往哪儿走?

新冠病毒疫情过后,武汉房价会往哪儿走?

 

最近,湖北省武汉市爆发了新冠病毒疫情,全国最强大的医疗救治力量都投入到了武汉,目前,在武汉的疫情马上就要得到有效的控制。我们相信等天气逐步转暖之后,武汉市的疫情会全面褪去,届时各行各业都会恢复生产秩序,相信湖北省和武汉市都会出台经济刺激计划,肯定会在短期内稳定当地经济和金融秩序。

现在有观点认为,武汉新冠疫情过去后,刚开始时武汉房价会有波动。但长期看,武汉房价不会下跌,因为社会各界都不希望看到武汉的房价跌下来。但是,我想告诉大家,千万别把武汉的房价和经济绑架在一起,武汉房价现在高到与当地居民收入脱钩,或者要用20-30年的时间来还贷的程度。而武汉经济未来主要是靠高科技产业发展、高端制造、现代化金融等新兴行业来带动。

所以,要説武汉经济在疫情过去后,会在全国的配合,以及其自身的努力之下,用较短的时间复苏,这点我们同意,但是要説武汉房价只涨不跌,这实在不符合客观规律。我们认为,当本次疫情过后,武汉的房价会出现下跌,而且跌幅会较大,甚至于出现有价无市的局面。

首先,新冠疫情与2003年SRAS情况是不同的。当年SRAS疫情过去后,全国房地产大涨,这主要是因为,中国经济正处于上涨趋势中,还有就是中国当年加入了WTO,试想中国经济大趋势是向上,小小SRAS能耐我何?但是,目前是国内经济总体上是在下行,之前的出口红利、人口红利早已消逝殆尽。所以,指望疫情过后,国内甚至是武汉房价都会大涨,不许出现调整,这是不现实的。

新冠病毒疫情过后,武汉房价会往哪儿走?

 

再者,武汉房价现状。去年我们曾去过武汉房地产市场调研,当时发现武汉市区房价在2.2万/平方米,而偏郊地区房价在1万多元/平方米,当时武汉很多小区房价已经下跌20%。因为当地的人工资收入只有3千多元,根本买不起市区的高房价。而炒房者也因为2019年国内经济不景气,而不敢贸然入市。

当此次疫情爆发后,武汉的很多实体企业都会受到不同程度打击,所以,囤房者想把身上一部分房产及时变现,以应对自己在经济上的危机,未来将会有大量房产抛向市场,武汉房价不跌也难。同时,广大工薪阶层本来工资收入就不高,现在又受到新冠疫情肆虐近半年,现在正是全面恢复生产和生活之时,谁还有心思再去非理性购房呢?而对于投机炒房者来説,武汉是疫情的重灾区,肯定是早点买房抽身为好,更不可能再到武汉来炒房产了。

最后,在经历过此次疫情之后,武汉市将来肯定不会再靠房地产来发展经济,而是会选择扶植高新科技企业、发展金融业等领域来让武汉的经济步入可持续发展的轨道。指望武汉将来再来力保房地产业是不切实际的。因为,这次疫情过后,反而是武汉乃至是湖北的经济结构转型的契机。只要科学技术发展好了,武汉和湖北的发展潜力还是很大的。

新冠病毒疫情过后,武汉房价会往哪儿走?

 

现在很多人认为,疫情过后,武汉要扶植房地产业,房价跌不下来。但实际上,从去年开始,武汉的房价就有下跌的趋势,这主要是经济不景气,当地居民收入不高有关。而当疫情发生之后,武汉房价会在较长时间内有价无市,随后就会出现下跌的趋势。像武汉这样疫情重灾区,投机炒房需求和非理性购房者都会离开,武汉的房价出现较大调整基本没有悬念。而武汉未来经济增长点,应放在高科技研发、高端制造发展,以及金融业的崛起之上,依靠房地产来发展经济是没有未来的。