国家调控之下,楼市出现新变化!

2020-02-06 19:28 | 来源:未知

国家调控之下,楼市出现新变化!

2019年,国家出台了一系列不利于房地产行业的政策。尤其,当“房地产去工具化”的理念提出,惹得诸多专家纷纷唱衰楼市。有网友更是直呼:房价将直降65%。诚然,近些年房价的增速违背市场规律。但是,有多少朋友考虑过,在市场经济下,华夏的房地产行业最理想的发展状况呢?

国家调控之下,楼市出现新变化!专家:房价将回归理性

 

过去的数十年中,地产行业独占鳌头,吸纳大量资金与人力资源。相对而言,实体行业受到排挤,发展受阻。一个国家想要长盛不衰,各行各业都要均衡发展。这也就意味着,不能再让地产行业继续一枝独秀下去。所以,在2018年房贷收入比超过9以后,中央开始重新定位房地产,让房价回归理性。

在这一方针的引导之下,楼市出现新变化。

首先,房市由“火爆”变为“温热”。

国家调控之下,楼市出现新变化!专家:房价将回归理性

 

房价是涨是跌,除了市面上商品房供需关系的影响,也和国家干预脱不了干系。2016年之前,国家大力去库存。在各种利好的政策影响下,涌入楼市的国人自然越来越多。面对陡然增多的购房需要,原本积累的商品房顿时销售殆尽。短期内,房子又很难再建造出来。供小于求,在有心人的推动下,房价自然愈来愈高。2016年国庆之后,国家对待楼市的焕然改变,“房住不炒”成为主旋律。然而,房产神话在数十年间已经深入人心。截止到2019年7月末,楼市才真真正正逆转。根据国统局数据显示,2019年前8个月,商品房成交面积达到10.1849亿平米,销售额共计9.5373万亿,住宅平均售价为每平9364元。而2019年7月份,住宅平均售价为每平9367元,整体微降3元。

国家调控之下,楼市出现新变化!专家:房价将回归理性

 

其次,地产行业由“高速度”向“高质量”转变。最初,内地的房地产行业萌发之时,并没有任何经验,只能奉行“借鉴”主义,从港澳拿来了不少好玩意——土地拍卖、公摊制度、预售制度。后来,恒大并不满足,又向美国名牌学习,引入高周转模式。碧桂园更进一步,对恒大的开发模式进行优化。如此一来,整个楼市几乎完全向开发商倾斜。就算购房者有所不满,也只能被动接受。

然而,2017年,官媒发文,表达对于预售制、公摊制的不满。广州省随即下发文件,指出预售制存在的种种弊端。前段时间,深圳市终于开始试点展开“取消预售制”工作。或许,预售制度很快将被扫入历史的尘埃当中。

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最后,楼市开始分离多余属性。自从碧桂园老总杨国强开创学区房以后,这一户型就是开发商强有力的吸金工具。甚至,2019年6、7月份,网上还传出消息,首都的一间学区房地下室被卖出1150万的天价。不过,不久前“公民同招”打破了很多个体购房者的欲望。这一政策的出台象征的距离“租购同权”到来的时间越发短促。

总而言之,随着国家继续干预楼市,房价将会彻底回归理性。