60平左右的商铺,年租金6万左右

2020-01-24 14:50 | 来源:未知

60平左右的商铺,年租金6万左右

商铺售产权的限制,租金回报率一般是商业住宅的2至3倍。若当地的商业住宅租金回报率是3%,那么商铺的租金回报率必须在6%以上才划算——商铺产权40年,商业住宅产权70年。

机会成本有多高

从题文的表述来看,年租金6万,相较于130租金回报率为4.6%。租金回报率偏低,或者说该商铺的估值偏高,不值得投资,或投资需谨慎。

而从贷款利率方面考虑,5年期LPR利率为4.8%,高于4.6%,况且商铺贷款利率偏高于商业住宅。然而,商业住宅贷款利率基本出现上浮,甚至很多城市商业住宅贷款利率高达6%以上,可想而知商铺贷款的利率有多高!

假设不考虑商铺未来的增值空间,该投资是不值当的。而若考虑商铺的增值空间,那么就不能简单的从租金回报率和面积去评估商铺的估值,而应当从人流量和该地区的未来发展方向考虑。

60平左右的商铺,年租金6万左右,卖130万能入手吗?

当下的商铺市场怎么样呢?

当下商铺市场怎么样呢?不怎么样,可以说目前是走下坡路,通常有价无市,因为实体店已经被电商打的体无完肤,任何商品甚至买菜买盐都可以网上购买,商铺门面变得不那么重要,租金必然走低,估值也会相应的走低。

不要说别的城市就是深圳吧,在比较偏的地方,比如龙岗宝安等地,商铺通常有价无市,一间20平米的商铺租金2000,搁置了一两年没人租,但它不会降价。因为一旦降价,相应的估值就会下跌,也就会形成恶性循环,估值下跌,租金也会继续下跌——跟商铺的上涨是一样的道理,相互推动的正反馈。

因此,你去看很多商铺它宁愿搁置,也不会低价出售,或许它等的就是下一个接盘手。房地产到如今的高估值,总体上是不值得投资的(并不排除人口流入的城市有增值空间),不管是商铺还是商业住宅,因为租金回报率极低,而未来上涨空间较为有限。