房地产支柱地位一百年都不会变

2020-01-13 18:10 | 来源:未知

房地产支柱地位一百年都不会变

房地产支柱地位一百年都不会变,你怎么看?

 

最近,有专家指出,2018年,美国地产、建筑行业合计占GDP总量达到16.25%,其中2018年美国的房地产业增加值约为24904亿美元,约为其20.494万亿美元GDP总量的12.15%。同时,中国的建筑业、房地产业的增加值合计为121654亿元人民币(约为18384亿美元),约为GDP总量的13.51%。中美两国都一样,房地产支柱地位一百年都不会改变。

而我们认为,不管是过去,还是将来,尽管中美两国之间的房地产统计口径不一样,但房地产业都是两国国民经济的一个重要支柱。因为美国人民要买房,要改善居住环境,要提高生活品质。而中国居民也要通过买房,来改善居住环境,让自己过上幸福的生活,所以房地产成为一个国家的支柱产业肯定是毋庸置疑的。

实际上,房地产在国民经济中处于支柱地位是没有错,但现在问题是房地产的畸形发展、过度繁荣,给中国经济带来极大的隐患:

首先,中美两国都把房地产当作支柱产业,但中国经济对房地产的依赖性更强。这主要是分税制改革后,地方税收的大头都交给了中央政府,地方政府只能依靠土地财政,而一旦房地 产泡沫跌了,卖不出去了,土地财政就难以为继。同时,这些年,一些地方过度发展房地产业,其他产业空心化严重,如果房地产业不行了,地方经济也会受到严重影响。

房地产支柱地位一百年都不会变,你怎么看?

 

再者,国内房地产过于繁荣,与其他行业形成反差。于是大量资金都涌进了房地产业,而真正实体经济却赚不了什么钱。我们经常听到一个故事,夫妻两个人,丈夫在乡下办企业,一年下来,各种费用开销都扣除,也赚不了多少钱。而妻子跑到大城市去炒房,一年下来轻松赚上几百万。如果钱都流向了房地产,房地产投机越来越浓郁,那其他行业又该如何发展呢?要把房地产作为支柱产业是可以的,但是要让它做到“百花争艳”,而绝不是“鹤立鸡群”。

再次,中国要发展房地产业,但并不是投机炒作的房地产,而是要正常住人的房产。因为房价一旦被炒高后,广大老百姓就要承受高房价,每月工资的一大半都要付房贷,一付就要20-30年,这样老百姓的消费需求下降了,想通过消费来拉动经济的预期就要成为泡影。事实上,高房价正在不断鲸吞购房者的消费能力。

最后,中国的确需要房地产业作为支柱产业,但并不是具有较大泡沫的房地产。目前,国内房地产市值达到了450万亿人民币(相当于60万亿美元),这等于是美国+欧盟+日本三国之和的房地产总市值。面拥有如此庞大的泡沫,始终是一种隐患。所以,中国不需要房地产泡沫作为经济的支柱产业,而是要去房地产泡沫后,回归居住属性的房地产作为支柱产业,这样国内房地产才能有可持续发展。

房地产支柱地位一百年都不会变,你怎么看?

 

中国的房地产的支柱地位一百年都不会变,这句话本身没有错。包括美国在内的很多国家经济都需要发展房地产业。但问题是,经济发展不能过度依赖于房地产,经济发展也不能任凭房地产发展,而影响到其他行业发展。更关键的是,中国的房地产作为支柱产业,主要是在去投机化、去投资化,回归自住属性之时。在这种情况下,房地产业才能作为支柱产业,为中国经济保驾护航,而不是房地产泡沫把中国经济拖向一条不归路。