这两年高位接盘的人会怎样做?

2019-12-15 14:41 | 来源:未知

这两年高位接盘的人会怎样做?

最近有网友提问,如果房价暴跌,这两年高位接盘的人会怎么做?看到这个问题,给我的感觉是“耸人”。近年来房价在宏观政策严格调控下,整体还是比较平稳的,即便是个别如鹤岗等城市的房价下跌到了几万元可以买一套,也没有造成太大影响。当然了,这只是一个假设性问题,房价是不会出现暴跌情况的。

问题中的“高位接盘”的确是个重点。全国各城市房价普涨,也就是最近两三年发生的事情,先不说大城市,之前很多三四线小城市的居民买房并没有太大压力,或者说没有像现在这么大,多数早买房的人甚至还有相当不错的“成就感”。而在房价高峰期买入的人就显得不太幸运了,一旦遇到房价暴跌,房子贬值不说,银行贷款还要照旧还,是受影响最大的一方。“怎么做”就是这部分群体需要考虑的问题了。就此话题聊聊个人看法。

如果房价暴跌,这两年高位接盘的人会怎样做?
 
 
 
 

为什么说房价不会出现暴跌?

认为房价不会暴跌的理由其实很简单:

首先,中国的土地是公有性质,地方政府依靠土地出让获取的收入占到了财政总收入的一半以上,那么作为房地产开发的其中参与方(或称利益方),显然不会任由房价暴跌而坐视不管。房价涨跌在10%以内是正常波动,跌幅太大开发商就会被约谈。个别城市按照一城一策、因城施策管控市场也是允许的,但是不允许也不可能出现整体性下跌。

其次,目前我们的房地产市场还不是一个完全由供需关系影响的市场,政策对市场的超强调控力是其他国家无法比拟的。比如对一些商品房供不应求的城市采取限售、限购措施,就能够有效抑制投机炒房行为;而对库存量大的城市,则可以采取宽松政策释放掉存量房,否则没有政策强力介入,炒出天价房不是没有可能。

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第三,银行作为房地产开发的关联方,虽然没有直接参与经营活动,却在源源不断的为市场提供大量的资金支持,房价暴跌会直接导致银行金融危机,因此银行是不会允许房价暴跌的。虽然银行没有能力去干预市场,最多采取银根收紧措施,但是银行的“后台老板”有那个能力。

第四,如今房产在家庭资产配置中的比重达到79%,如果房价暴跌,影响面太大,很多家庭生活将陷入瘫痪,大量工人失业,造成社会动荡,因此众多有房家庭也不愿意房价暴跌,国家出于社会稳定也会提前进行干预。

另外,房价在下跌前期是有预兆的,相关机构在风险监测方面早有防范,有系统完善的应对方案,不要说暴跌,即便房价出现一定幅度下降,也可以通过大数据数据分析提前掌握,及时调整市场,避免危机发生。

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假如房价暴跌,高位接盘的人会怎么做?

假如房价真的暴跌,高位接盘的人无非以下几种情况:

1、弃房断供。高位接盘的人往往都是倾尽所有,甚至掏空家庭“六个钱包”凑首付买的房,一旦房价暴跌,他们的房子将会大幅贬值,此时已经资不抵债,想要保住房子,就要向银行提供抵押物,名下的所有资产也将被银行冻结;不能提供抵押物,也不能按期偿还债务的那部分人,就会被迫选择弃房断供。

2、大闹售楼部。高位接盘的人如果选择断供,不仅房子没了,征信也会被拉黑,很长一段时间将不能再贷款,这个后果他们很清楚。当沮丧和愤怒的情绪燃烧到了极点,就会寻找发泄的地方,售楼部就成为热点部位,他们就会去找开发商“清算”,要求退钱、退房,如果诉求达不到,就会大闹售楼部。

如果房价暴跌,这两年高位接盘的人会怎样做?
 
 
 
 

3、成为社会不安定群体。如果高位接盘的人最终没有达到退钱、退房目的,变成了无家可归的人,并且群体数量占比太大,断供潮就会导致很多家银行破产,引发金融危机,波及社会各行各业,经济崩盘失业率上升。任何一个社会热点问题,都会点燃这部分人的消极情绪,成为社会不稳定分子。

4、该怎么过还怎么过。上面说到了群体数量问题,其实真正走到弃房断供这一步的人并不多。如今刚需买房占比很小,多数是炒房或投资,银行的审核又非常严格,炒房客也不是所有的房子都使用杠杆。如果是刚需,在收入仍然稳定的情况下,一定会竭尽全力保持还贷,炒房客最多也就是低价甩卖几套房子度过难关。尽管他们内心会感到不快,但是生活还会照常。

如果房价暴跌,这两年高位接盘的人会怎样做?
 
 
 
 

因此,在政策的严格调控下,房地产市场只会越来越稳定,房价暴跌现象不会出现;不要认为房价暴跌就可以买到房子,经济陷入困境后,一些人可能更加买不起房子。