人人都希望房价跌?别期待了!

2019-12-15 14:37 | 来源:未知

人人都希望房价跌?别期待了!

在目前的形势下,房价不太可能出现暴跌,也不应该出现暴跌,更没有条件承受房价暴跌带来的影响。在有房率高达70%、房贷比率高达5成以上的现实环境下,房价暴跌,只是少许特定人士的朦眼瞎想,实际上很难发生。

试想一下,假如真的出现房价暴跌现象,那这几年高价接手房子的人会怎样呢?首先从刚需阶层来看,会出现心理不平衡的现象。要知道,所谓刚需是指“房子是买来住的”群体,他们购买住房,是为了解决居住问题,或改善住房条件。也就是说,买房的目的非常明确,都是围绕着居住的目的。因此,在他们穷尽全部家当财力甚至负债的情况下,购买了住房之后,突然房价暴跌,对他们的打击一定是非常严重,有的人甚至会长期处于后悔状态。如果是贷款购房者,还有可能出现弃房不缴房贷的问题。所以,房价暴跌对已经购房的刚需阶层来说,其影响是非常大的。

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其二,对住房投资者来说,可能面临投资受损、心理崩溃问题。要知道,这一群体的民众,并不全是炒房者,而有可能是希望借持有资产来保值。他们投资房产,就是指望通过投资获得更高一点的收益,不要让手中的财富贬值。如果能够增值,那是最好。如果因此而出现较大损失,对他们来说,心理防线会快速崩溃。毕竟,他们手中的钱也是辛苦钱,也不一定是为了发大财,而只是增值而已。所以,房价暴跌对这部分群体的伤害是最大的,心理冲击也是最大的。比刚需阶层还要严重。

第三,对炒房者来说,则是致命打击。如果房价真的出现暴跌的话,受打击最大的毫无疑问是炒房者。要知道,他们本想通过炒房,获得自己想要的暴利,想一夜暴富。结果因为房价暴跌,要赔得倾家荡产。尤其是高杠杆炒房者,可能跳楼者会不少。更有可能的,就是炒房者跑路或放任银行去处理。

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也正因为上述原因,最好的状况应该是让房市在稳定状态下保持小涨或小跌,房价平稳了,炒房客没有了炒作的空间,房市回归正常的市场机制,房屋回归居住本质,这样的市场才会是健康的市场。