最后再说一次,买房不能再"跟风"了

2019-12-14 15:48 | 来源:未知

最后再说一次,买房不能再"跟风"了

炒房已在"作死"的路上,最后再说一次,买房不能再"跟风"了

 

1,

1895年勒庞写下了一本书,这本书论述的观念到现在为止,仍然一次又一次的在楼市上演。

书中有这么一句话:群体盲从意识会淹没个体的理性,当个人是一个孤立的个体时,他有着自己鲜明的个性化特征,当这个人融入了群体后,他的所有个性都会被这个群体所淹没,他的思想立刻就会被群体的思想所取代。而当这个群体存在时,他就有着情绪化、无异议、低智商等特征。

那么书中的观点放在楼市是什么意思呢?

举个简单的例子,有人通过理性分析,认为房价会降,但看着大家都在参与抢房,都在大肆买房,难免会对自己的理性分析产生动摇,从而盲目的参与其中,跟风买房,成为乌合之众。

炒房已在"作死"的路上,最后再说一次,买房不能再"跟风"了

 

2,

笔者身边就有这样一个真实的案例。

老张是我的发小,前些年在沿海倒腾海货,赚到了不少钱,2016后年生意不好做,回了老家南方城市。

老张闲不住,回来后折腾起了冻品生意,一年下来不仅没赚钱,反倒赔了不少钱。节假日碰友聚会,老张发现一些亲友这几年啥事没干,反倒是买了房子赚了不少钱。老张是经商老手,对此不屑一顾,常说商品就有涨有跌很正常,房价涨了就赶紧卖房套现。

老张认为房价肯定会降的,因为自己做冻品生意有前车之鉴,当初有一批货没赶上好时候,前后不到一个月时间,价格就跌去了一半。加上运输、存储和销售成本,简直把老张亏出血。

所以,老张认为商品房也是商品,没有只涨不跌的道理。

2017年年底,身边越来越多的人传来买房赚钱的消息,特别是老张的堂兄一家,一家人全部高杠杆买房,两年时间赚了近千万,老张开始有些心动,对自己的判断产生了怀疑。

堂兄也给老张"上课",说什么物价上涨,货币贬值,土地稀缺等等道理,让老张"开窍"了。

2018年老张把生意上的钱全部拿出来,准备择机买房.原本老张想着房价降一点就买,可随即楼市"抢房潮"出现,让老张慌了神。老张也加入了抢房的队伍,通过高杠杆贷款好不容易"抢到"了两套大平层,总价值三千多万,其中利用各种贷款近两千万。

短短两个月时间,房子被炒到了接近四千多万,涨了20%,老张心里乐开了花。老张心里盘算,只要房子卖了,我就赚大了。

炒房已在"作死"的路上,最后再说一次,买房不能再"跟风"了

 

3,

可随即国家调控政策接踵而至,各地纷纷加码调控,中央开始严控房价上涨。开发商绷不住了,打折促销成为常态,各地传来房价下降的消息。老张买下的优质"大平层"也不能幸免,不到半年的时间,至少降了10%,老张和其他业主想找到开发商理论,销售经理在业主群劝说,大家都是有素质的人,要有契约精神,不要无理取闹。

房价下降倒是小事,关键是老张面临变现的问题,老张买了房才知道什么叫调控限售,原本以为房子买了只要涨了马上能卖,可销售经理告诉他,房子取得不动产登记证之后3年才能卖房,老张傻了。

因为就算房价不再继续降,老张的现金流根本撑不住3年,现在只有两条路选择,一条是弃房断供,还有一条是高利贷续命。

现在老张非常后悔炒房,直言自己是跟风买房的受害者,没买房之前都说买房稳赚不赔,买了房之后才发现,自己这是在"作死"。

上个月,笔者试图拨通老张的电话,了解一下近况,可老张电话已成为空号。

综上所述,其实国家提出"房住不炒"的政策定位,就已经明确了对炒房的态度,抑制炒房将成为主要工作,一旦楼市加强调控,那么房子只能砸自己手里。

所以,最后再说一次,炒房已在"作死"的路上,买房不能再"跟风"