新盘十月遇冷 LPR实施后利率微升

2019-10-19 11:37 | 来源:未知

新盘十月遇冷 LPR实施后利率微升

武汉新盘十月遇冷  LPR实施后利率微升

 

10月15日,武汉市房管局发布了《2019年1-9月武汉市房地产市场运行情况》,前9个月新建商品住房销售146355套,销售面积1633.81万平方米。结合此前发布的1-8月武汉房地产市场运行情况计算,其9月份共销售18078套新建商品房,比8月份减少1758套。

继“金九”销售下滑后,武汉楼市的“银十”也难再现往年的繁荣景象。记者统计发现,在包含“黄金周”的情况下,武汉上半月新建商品住房共成交9807套,刚及9月的一半。据了解,十一“黄金周”武汉共约20个项目开盘,但大多数去化不太理想。

另外,近日《华夏时报》记者咨询武汉多家楼盘了解到,10月8日LRP新政实施后,房贷利率略有上升,如首套房利率普遍从此前的5.88%升至6.0%,二套房则从此前的6.125%升至6.37%,而对于房贷利率一向领先于全国的武汉来说,这也只是回到今年年初的水平。

“金九”、“银十”销售惨淡

武汉东西湖区轻轨1号线三店站旁,武汉地产和华发股份联合开发了一个项目,即武地华发时光。作为该区域为数不多的毛坯产品,它本应该受到购房者的追捧,但却在10月1日开盘遇冷,据销售人员称,目前仅销售30%,还有70%的房源可供客户挑选。该项目均价约1.2万元/平米,相比周边带精装修的项目较为划算。

自从2016年以来,毛坯新房在武汉就属于稀缺产品,大部分新开盘项目都是带精装修。其精装修价格从1000-5000元/平米不等,而实际成本远低于此,开发商通过这个可以达到变相涨价的目的。相比之下,毛坯房性价比较高,且业主可根据自身需求设计装修风格,近年来市场上每出现毛坯房,就必然受到购房者的追捧。

2018年下半年,位于四新的城投四新之光推出毛坯房,1.5万元/平米的均价在全武汉来看也属于高性价比之列,不少客户根本交不进去资料。同年年底,位于藏龙岛湿地公园旁的长投绿城兰园180套毛坯房源开盘,遭到两千多名客户争抢,绝大多数无功而返。

武地华发时光遇冷,是近期武汉楼市的典型现象。据记者粗略统计,十一“黄金周”武汉共有约20个项目开盘,但当天整体去化率不到50%,大多数项目销售状况不理想。

据得意房数据显示,在7月份达到目前今年成交峰点23312套以后,武汉成交数据已连续下滑。在销量下滑的同时,武汉新建商品房供应却在增加,造成了库存压力。

2019年1-9月,武汉新建商品房批准预售189351套,批准预售面积2125.33万平方米,环比增长27.09%,同比增长3.12%;其中,新建商品住房批准预售155434套,批准预售面积1787.78万平方米,环比增长29.12%,同比增长4.94%。

截至2019年9月末,已批准预售尚未网签的商品住房150568套,面积1678.44万平方米。

此外,武汉市房管局还公布了第四季度预计达到销售条件的商品住房项目清单,第四季度武汉将有155个楼盘可达销售条件,总面积为800.65万平方米,这几乎占前三季度批准预售面积的一半。

武汉江夏区某楼盘负责人告诉记者,过去几年武汉出让土地较多,现在陆续入市了,而上半年小阳春之后武汉楼市销售疲软,这是导致库存增加的主要原因,不过四季度是房地产市场的传统旺季,区域房企也会在年底之前集中冲量,库存会消化一些。