楼市风口已经来到这些城市,不容错过

2019-10-18 14:12 | 来源:未知

楼市风口已经来到这些城市,不容错过

受市场和政策影响,很多开发商在今年计提了存货跌价准备,对未来的市场下滑做出预判。其中,一线城市比如上海、广州的项目包含在内。二线城市比如成都、西安、天津、厦门最为常见。三四线城市更是“重灾区”。

下跌,已经成为开发商的共识。其实这本没有什么,作为全国一线大开发商,和那些普通中小开发商不一样,恒大的危机意识肯定要更强一些。一方面加强危机意识,另一方面抛售价值不大的资产,这是很正常的事情。这件事的背后,正透露出了市场下行周期的艰难。

 

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价格下跌、成交量下降、融资成本增高、还债高峰期将至。这些原因,将使很多危机意识不强的中小开发商倒下,从此退出市场。现在,市场在下跌,这一点不用怀疑。

然而未来,房价一定会再次上涨,这一点也不用怀疑。在这个小周期中,资产的价格一定是很低的。也就是说,降价红利下,正是抄底的好时机。那么,何时抄底?去哪抄底?哪里最有价值?今天我们就来重点说一说。

 

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在这样的市场大环境下,打折促销开始频频出现,9月以来,特价折扣逐步由三四线城市,扩大到二线城市。恒大、融创、碧桂园、绿地、新城等开发商都有不少项目加入促销。

与此同时,二线城市的抢人大战已经进入到一个白热化阶段。首先,即便是以落户为核心,限制更低了。

以前各个城市通过落户来抢人,但还是有门槛的,达到什么样的标准才有可能在这个城市落户,而且标准往往还都比较高。而如今,杭州、天津等,落户门槛一再打破底线。

 

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其次,重点已经不仅仅局限于房子了。以前很多城市吸纳外地人口的时候,用了“房产”这个筹码,作为落户的一个标准。这也是上一轮西安等大部分城市能够吸引那么多外来人口的重要武器。

而如今,除了房子,除了落户,直接用真金白银去抢人的底气更足。他们直接帮你算出来,来这里工作你可以省多少钱,而且力度特别明显。

 

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一方面,二线城市正在打折促销,另一方面,他们不断给出诱惑条件请你进场。你有没有看到更多的强二线正在向你招手,除了房子价格有优惠,还会发布人才购房新政,给你真金白银的购房补贴。

即将到来的四季度,是二线城市不可多得的机会。本轮房价下跌是政策性的,而政策,通常又是最不靠谱、最不长久的。买过的,不必担心,更不必折腾非要卖,放在长周期中,这是你的优质资产。眼前的下跌无所谓,你买卖交的税也足够弥补下跌的价差了。

 

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没买的,今年年底之前一直都是楼市下行周期,不必急,慢慢选即可。接下来,长沙、杭州、成都、武汉、郑州等这些二线城市都可以关注,把握好机会,选择政策在保护你的区域。特别是这些城市中的次新区降价盘,运气好的能等个10%-20%下跌,大概率错不了!

对于我们绝大部分普通人来说,现在是城市进阶最好的时候了。