来看看楼市的真实行情

2020-03-02 16:02 | 来源:未知

来看看楼市的真实行情

在开始今天的讨论之前,先让我们一起来看几组数据:

1、8月14日,国家统计局发布的数据显示,1至7月份全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1至6月份回落0.6个百分点,已经是连续第3个月回落。

2、1至7月份,商品房销售面积86351万平方米,增速比1至6月份回落2.1个百分点。7月单月销售明显下调,单月成交商品房面积11689万平米,跌幅达到了41%,住宅销售面积为10085万平米,环比跌幅达到了40%。

3、1至7月份,住宅竣工面积33543万平方米,同比下降0.7%,其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。

房价已经触及天花板?来看看楼市的真实行情

4、房地产对经济增长的贡献率,由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%。

5、近日有媒体报道称,部分城市的个别银行支行网点将首套房贷利率上浮15个百分点,中介结构表示,贷款买房时,主动接受上浮才能拿到贷款。

6、据媒体调查显示,91.1%的一线城市受访青年认为“租购同权”能够减轻年轻人在大城市因房子带来的压力。49.8%一线城市受访青年觉得“只租不买”会成为年轻人的趋势。

7、截至目前,北京已经累计推出19个企业自持租赁房项目,分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区。

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咋一看上面的数据,大家肯定决定貌似没有什么关联度,这能说明什么呢?且听笔者一一分析。

首先,数据1-3为房地产市场的宏观数据,可以充分反映目前楼市的基本情况。无论是房地产开发投资回落、销售面积环比下降,还是住宅竣工面积同比降低,无一不在说明,目前的房地产市场正在降温。这说明目前的楼市调整已经取得了初步成效,也从一个侧面反映了房价过快上涨的情况得到遏制。

数据4更加重要。以前,大家老是拿房地产市场是经济的支 柱说事,认为房地产市场不可能出现大的调整,有关部门不会任由房地产市场出现大幅回落,所以房价也不会下行。但是,事实证明,房地产市场降温并不会必然拖累经济增长,这也为接下来的楼市调整树立了信心。

数据5则是反映了目前信贷环境。大家都知道,目前的五年期贷款基准利率只有4.9%,处于历史低位。之前买房,首套房还可以享受到0.85倍的优惠,如此宽松的贷款条件,实际上是在鼓励大家买房置业。但是,随着楼市进入调整期,这种低利率的情况将不复存在。这也就意味着未来买房,成本将会增加,普通购房者置业的门槛也升高了。

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而数据6和7则说明了未来的房地产市场,买房不再是唯一的选择。其实,即使是现在,也会有大量的人,尤其是年轻人选择租房。但是,目前租房只是作为过渡,并不是一生的选择。但是,自从有关部门要大力发展住房租赁市场以来,关于租房的讨论就不绝于耳。数据7说明,大力发展住房租赁市场已经有了实质性的进展,数据6则说明现在年轻人对于租房的认可度很高。其实想想也明白,如果真能做到租房和买房享受到一样的权益,在房价居高不下的情形下,租房势必是一个好选择。

因此,通过以上分析不难发现,那些抱着楼市调整只是阶段性的,并不能持久想法的人,该醒醒了,房价进入下行通道,也不再只是幻想。