李嘉诚的“亲信”,花三千万操盘旧船厂

2020-01-24 16:01 | 来源:未知

李嘉诚的“亲信”,花三千万操盘旧船厂

在李嘉诚的一生中,有很多投资都让他赚得盆满钵满的。不得不说,李嘉诚在投资上的眼光向来很独到,有超远见的目标,看得清政治形势,所以他很少失手。而李嘉诚的成功也并不是他一个人的大智慧,其实他身边还有一个大将为他的各种投资出谋划策,他就是霍建宁。

霍建宁一开始是李嘉诚公司的一个普通的会计,离职过一次,后来凭借着自己的能力一步一步升迁,逐渐走到了李嘉诚身边,后来成了李嘉诚的“亲信”,李嘉诚对他也十分看重。在霍建宁女儿出嫁的时候,李嘉诚全家出动,一起去喝了喜酒,而且他办公室有6部机密电话,其中一部就是通给霍建宁的。显然,霍建宁对李嘉诚而言,是非常重要的。

李嘉诚的“亲信”,花三千万操盘旧船厂,狠赚50亿,每年收租上亿

 

而霍建宁之所以会被那么看重,主要是因为他成功操盘过一个旧船厂项目。

在1979年的时候,李嘉诚看好了和记黄埔的地皮,于是直接收购了和记黄埔。之后顺便就控制了黄埔船坞。这是个旧船厂,除了地理位置比较好,其他的价值并没有体现出来,尤其是作为一个旧船厂而言,完全是浪费这么好的一块地皮。按照李嘉诚的思路的话,对于这个旧船厂最好的处理方式就是拆掉,然后发展房地产项目。那么接下来就是要选择发展什么样的房地产项目了。

在这个时候,霍建宁提出了建议,就是把这块地皮发展成小区,然后搭建商业设施抬价。但是因为旧船厂下的这块地是工业用地,要盖小区的话需要把土地的性质从工业用地变成居住用地,这需要花不少钱,这是一个需要考量的问题。

李嘉诚的“亲信”,花三千万操盘旧船厂,狠赚50亿,每年收租上亿

 

后来霍建宁又提出了一个大胆的建议,就是先不用过早对这个旧船厂开发,等到房地产下行后再开发,因为那个时候房价和地价都会降低,在变更土地性质的时候自然就能少花不少钱了。李嘉诚就听取了霍建宁的意见,没有立即对这个旧船厂开发。

等到了几年之后,香港的房地产果然开始下行了,之后李嘉诚在改变旧船厂的土地性质的时候只花了不到之前4分之1的钱。后来在霍建宁的操盘下,旧船厂的这块地在香港房地产的“稳定期”建起了黄埔花园,等到小区建好了,香港房地产行业有重回了巅峰,房价和地价都涨了回来,黄埔花园一开卖就脱销了,李嘉诚一下子就赚了90亿,利润达到了50亿之多。

李嘉诚的“亲信”,花三千万操盘旧船厂,狠赚50亿,每年收租上亿

 

这块地当时买的时候只花了三千万,这倒个时间差就赚了50亿,而且50亿还不是现在的50亿,而是30年的50亿,李嘉诚当时因为这50亿实力大增,收购了香港电灯公司。不仅如此,霍建宁还建议李嘉诚把小区的商铺建成一个外形像船的商业中心,这吸引了很多人来租商铺,之后每年收租就能有1亿的租金,实在是令人惊叹。