房地产直逼16万亿,房价却到头了?

2020-01-23 15:52 | 来源:未知

房地产直逼16万亿,房价却到头了?

在2019年一整年里,似乎绝大多数有关于房地产的消息都离不开两个字:下行。因为国家对于房地产各个方面的调控在持续收紧,所以地价在稳定、房价在稳定、预期在稳定,土地市场和房地产市场给人的感觉都是在趋于冷淡的。不仅如此,房地产的各种融资通道都被收紧了,就连降准释放的资金都“吃”不到,不少房企甚至都因此而倒闭了。放眼看下来,房地产下行的脚步似乎走得并不慢。

那么2019年的房地产到底是不是真的已经跑不动了呢?

事实上,房地产还在跑,而且速度并不慢!在1月17日上午,国家统计局公布全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,2019年全年,我国商品房销售额达15.97万亿元,增长6.5%,这样的增速已经跑赢了GDP的增速。从2015年我国房地产的销售额增速来看。商品房销售额每年以万亿甚至2万亿的节奏大踏步前进,2019年也不例外,都已经直逼16万亿了。

房地产直逼16万亿,房价却到头了?专家:“三稳”是防止房价暴跌

 

而下一个需要关注的另一个问题就是,16万亿是不是房地产的“终点”。

对于这个问题,严跃进表示,目前房地产市场的顶部还没出现,发展空间依旧很大,在2020年销售额规模会继续上升,未来甚至会突破20万亿。在他看来,16万亿并不是房地产的终点,未来还有很大的上涨空间。但是也有不同的声音,全国房地产商会会长顾云昌表示,房地产销售面积已经到顶,2020年销售面积不太可能突破2019年的水平,可能销售额还会有所增长,但增速会很有限。

房地产销售额有没有走到终点现在还不能下定论,但是对于房价未来会不会继续大涨这个问题,现在基本上可以看得很清楚了。在国家把稳定房价作为长期的调控机制之后,我国的房价基本上已经失去了大涨的趋势。

房地产直逼16万亿,房价却到头了?专家:“三稳”是防止房价暴跌

 

从2019年的房价走向上来看,虽然整体上依旧有上涨的趋势,但是增速已经明显放慢,就算是有部分城市出现过房价大涨的现象,基本上也已经被调控稳定下来了。尤其是在国家“三稳”政策,也就是稳地价,稳房价,稳预期的共同作用下,房价上涨的源头和直接影响因素都被限制住了。

不过对于这“三稳”,也要专家表示:这是为了防止房价暴跌的。

在谈及2020年房价的走向时,顾云昌表示,2020年的“三稳”主要是防止下行太多的,而不是过去那样要防止上涨太快。也正是因为如此,2020年房价会更加稳定,但是主要倾向还是防止少数城市房价暴跌。

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其实这样的趋势在2019年的时候就有了,就像是恩施市出现了大幅度降价的情况,于是当地开发商就迎来了房价止跌令,所以我国的房价在短时间内应该是很难大跌的。