房子数量已经过剩,房价还是那么高

2019-11-29 15:58 | 来源:未知

房子数量已经过剩,房价还是那么高

再过三天2019年,将要进入最后一个月份了,而转眼之间2019年也即将过去,在今年之中你有奋斗吗?你有成长吗?你自己的目标是否完成了呢?而对于楼市而言,2019年毕竟是不平凡的一年,从国家严厉管控楼市坚持房住不炒的大政策方针之下,逐步的衍生出了各地因城施政的政策,还有部分的地方甚至放宽了房地产的限购,国家方面也是开启的定向的降准,所以让很多人对于房价以及楼市的未来发展方向琢磨不透,越来越多的人也对于房地产的未来方向看不清。在当前局部的地区出现了房价供不应求,持续上涨的情况,而同样的也有局部地区出现的成交量急速萎缩,价格快速下行,目前楼市出现了地区不平衡的情况。

 

房子数量已经过剩,房价还是那么高,背后有什么不可告人的秘密?

 

在当前我国的房地产当中面临着较为严重的问题是房地产过剩。当前建的房子让我国多1亿人都完全够住了,但是目前却是房价却没有遵循经济学的基本原理,供过于求,价格下跌。房子其实如此的多,那么为什么却没有出现降价呢?在有多方面因素引起,无论是中介的哄抬炒作,还是炒房客在过去几年炒房的行为,拥有十几套房,甚至是与部分的刚需投资者被相当多的网络信息所影响,对于那些房地产商宣传的需求夸大以后,导致盲目买房的行为,这就造成了房地产乱象横生,也让相当多的投机者,开发商赚得盆满钵满,那未来房地产开会向何处发展了?

 

 

当前我国的房地产的市值超过了60万亿美元,人民币市值是达到了440万亿,在我国平均的均价在8000元一方,我国的房地产的总套数,大概达到了5.5亿套,虽然说中国的人口有14亿,但是大部分人在目前都已经买了房或者自己农村地区有房,所以说在此过剩的行情当中,这些房价不跌,毕竟有其背后的原因影响。

 

房子数量已经过剩,房价还是那么高,背后有什么不可告人的秘密?

 

当前虽然说住房出现了过剩,可是在北上广深等一线城市新建房较多,并且出现了人口净流入,因此向这些地区的房价还是比较坚挺,因为人口持续的流入公司。没有出现不失衡,在此均衡状况之下房价基本上不会出现下跌,但是与之相对的三,四线城市里面,供过于求,并且房价也没有下跌,更多的是他们开发商在捂盘惜售,造成一种供不应求的假象。甚至有甚者宁愿楼房空置,甚至是烂尾也不愿意降价,因为在我国可能土地更加值钱,在熬过了冬天后,那么将会赚得盆满钵满,在当前只有短期拼命的还银行的钱就将贷款不够还了,再行放出房也不迟,但是一旦出现没有人接盘,那么这些房地产企业必将会出现破产的情况,相当多的买房刚需者将会出现血本无归的状况。

 

房子数量已经过剩,房价还是那么高,背后有什么不可告人的秘密?

 

当然我们的需求者也是有重要的原因,因为他们历来都是买涨不买跌,当房价涨的越快买的越急,而当房价下跌的时候观望的情绪更加浓重,所以说这方面也是让相当多的业主自身存在着一定的压力,总而言之,在目前的大背景下,房价想要快速下行是不可能的,无论是国家宏观调控政策不允许,还是当前我国的结构不允许,都表明了当前的房价想要断崖式下跌。可能在此情境之中,所以房子其实最多的下降幅度,银行可以承受40%,而开发商只能承受20%,而我们个人所能承受房价的下跌是0元。