房价为什么会持续下跌?数据对比结果惊人

2019-11-20 16:23 | 来源:未知

房价为什么会持续下跌?数据对比结果惊人

房价为什么会持续下跌?数据对比结果惊人!

在市场的分析之中,小编认为这位专家的分析更加的务实理性,数据详细,值得地产行业圈内外的人学习。 近日,这位专家就目前的宏观形式发文称地产的韧性正在逼近临界值。 他认为房价经过几次快速的下跌后,国内的地产价格还将持续下跌,经过相关部门的几次行政购房控制下来,价格更是失控如野马。 几轮调控之后,整个长三角地区的地产市场都会迎来快速降温。 专家所说的临界值其实已经到来,具体分析如下!

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相关数据来看
首先、截止上月,100个城房价相关数据公布,目前看来,同比涨幅不断回落。 数据上,一线城市价格增速低位徘徊,二三四线从高位开始回落。 目前地产市场仍在降温,不过大面积下跌还未开始。 房价上升的余热还在,追涨杀跌的心态还有。而且,从相关部门公布的数据来看,10月价格实际上下降了6元每平米,本月数据暂未公布。

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新增房屋数量
还有,房地产销售端的回落速度特别慢,主要的原因是地产市场的需求更多来自追涨杀跌带来的惯性所导致。 有专家说:商品房销售量负增长房价才会下跌。 如果按房屋销售面积对应的可居住人数来看,每年新建房屋大约可容纳3000多万人居住,近几年房屋销售量可供1.4亿人居住。

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房屋面积对比新生人口
新建住房那么多,新生人口需求会满足吗? 大家来看看这几年人口出生数据。 2016年出生人口为1826万,2017年出生人口数量是1654万,2018年出生人口大概率持续减少,不超过1600万人。 近几年出生人口总和不超过5000万人。 大家把这几年新建房屋数量和新生儿数量做个对比来看,按人均30平米住房需求满足后,还会空置约40亿平方米的住房。 所以,鬼城或将出现在中小城市之中,特别是城市的郊区地区和新城区中。 后果非常可怕。 正如这位专家所说,买房热情来源于追涨杀跌带来的惯性,这个惯性他认为,很快就会消失了。