怎样避免公摊过大的问题?

2019-10-07 16:03 | 来源:未知

怎样避免公摊过大的问题?

我们知道同样的楼层面积,它所产生的公摊面积也就会更大,但是这么多年来已经形成了有公摊面积的定式了,没有再去过分追究什么,也就是“天下苦公摊久矣”,所以大家就突然对住建部的一份《住宅项目规范》寄予厚望,开启了疯狂关注的模式,甚至还让它上了一次热搜? 那么怎么才能规避掉公摊呢,或者是减少公摊面积,其实只要是有传统的电梯厅及过道,那么这种两梯三户的楼层公摊面积肯定会比较大了,如果让使房屋公摊面积下降到10%以下,肯定可以让房屋面积更大。这就需要我们在买房时,大家一定要多多注意梯户比,一般多层住宅的公摊面积较少,还决定了公摊面积的大小,公摊面积较多。

怎样避免公摊过大的问题?千万不要买这2种

 

 

但是这些情况对于购房者来说肯定更复杂,因为你需要自己去选择开发商、选择楼盘、选择户型、选择楼层......,对于你这将是一个超级大的工作量。

所以我们就要事先了解一些情况?相信又不少的购房者看到这个都会深感怀疑,很多购房者都会认为他们在买房的时候要选更高的房? 一般来说楼层越高,真的就公摊面积越大?其实并不是这样的,这是和普通商品房性质有一定分歧的,所谓的高档公寓仅仅是档次更高的商业住房,它在各方面都要远胜于普通商品房,但是在公摊方面,差别不是特别大。而且高档公寓为了提高舒适度,它在各方面的设施都会更完善,虽然对于我们居住者是一件好事,但是它在无形中也会增加公摊面积。

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而且,尽量不要选择中层,因为在楼盘的设备层一般都在中间的位置,而那一层的层高因为设备管道的原因,是不同于其他楼层的。 .因为设备的原因,公摊面积较大,那么不仅公摊面积会比较大,采光面比较小,采光面小,过道会占用一定的面积,影响使用面积。

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但是共同住房的憋端也显而易见,购房者在买房时绝不会轻易买底层住房,很多共同购房者往往会在买房前签署一份“共同所有权或共同租赁协议”。但是,开发商一般也不会把一楼的房子当作普通商品房来卖,仅仅当作商铺来对外销售,这样不仅可以卖个好价格,还能完善小区的配套。 而且有的房子室内设计地十分不科学,这样所带来的问题就是带有底层商铺的房子,厕所还没有窗户等,这样类似的问题有很多,购房者在买房时就需要多加注意。