房价上涨,利率上浮,年轻人要不要早点买房?

2019-10-07 15:59 | 来源:未知

房价上涨,利率上浮,年轻人要不要早点买房?

经济是有周期的,房价也是如此。对于房价上涨,利率上浮,年轻人应该走一步算一步,在房价明显下降或收入大幅提高后再考虑买房。

2019年的房价已经出现明显调整信号,二手房供应量大幅增加,一线城市二手房成交价格明显下降。可以肯定的说,房地产黄金时代已经结束,今后十年房价一定会下降至相对合理的区间。

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=以目前的房价而言,即使利率不再上涨,年轻人的家庭收入半数都用于偿还房贷月供尚且不够。如果选择了过早成为房奴,首先能不能拿出少说数十万元的首付是个问题,其次每个月收入还完月供后生活消费又会产生缺口。

人生一世,住当然很重要,但是吃饭、穿衣、出行、养育子女、医疗储蓄、养老存款都很重要。买房可以居住,租房同样可以居住,如果晚几年买房能节省一大笔钱,还贷也更加轻松,等一等显然更靠谱。

很多人讲刚需买房要趁早,往往忽略了很重要的一点,那就是工作是否能够稳定二十年。

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实际上,除了端着铁饭碗有编制的工作,绝大多数人工作是很难说稳定的。即便强大如华为,也会对老员工下手,保持更年轻的队伍。如果背负了沉重的房贷,遭遇裁员后短时间又难以找到高薪的工作,房贷就会压垮一个家庭,甚至会出现房子被银行收走的悲剧。

一套100万元的房子,首付30万元,按照5.50%的贷款利率20年下来每个月要还款4815元。一般来说房贷尽量不要超过家庭月收入的30%,也就是说家庭月收入要达到1.6万元才能比较轻松承受这么多贷款。

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假如5年后房价下降30%,100万的房子只需要70万元了,同样是首付30%,只需要拿出21万元就可以了,首付少了9万元。依然按照5.50%的利率20年,49万元贷款每个月只需要还款3371元,每个月收入达到1.2万元就能轻松承受。

从宏观经济层面分析,房价上涨的恶果很多,因此健康的经济体一定会使房价回落。年轻人不用着急,应该先把时间和精力用在工作和学习上,再努力找一个肯与自己一起打拼买房的结婚对象。过早背负房贷是不明智的,尤其是2019年之后的三五年时间。