房贷利率太高可跟银行谈判?

2019-09-22 16:38 | 来源:未知

房贷利率太高可跟银行谈判?

目前,央行规定贷款5年以上的房贷利率基准利率是4.9%,但是银行会根据当下的经济形势和政策,进行利率浮动,部分银行贷款利率会上浮10%或20%,有的甚至上浮了30%。面对如此高的房贷利率,购房者有哪些方式可以降低房贷利率呢?

房贷利率太高可跟银行谈判?满足这些就行,一招教你降低房贷利率

 

一、满足以下条件,有跟银行谈判房贷利率的“资格”

1、高收入,职业稳定的优质客户

一般来说,银行一般对好多职业是有优惠利率的。比如公务员、事业单位员工,国企员工、世界500强员工、知名企业高管,银行系统工作人员,银行VIP客户等,这些人员相对来说学历高,信用良好,且工资高,收入稳定,公积金缴纳基数也高,属于贷款的优质客户群体。如果你是这类人群,会在一定程度上加大你谈判成功的筹码。

2、在银行存入大额存款。

目前银行存款都非常紧张,各大银行为了吸收存款,会有很多优惠政策。如果你能一次性能在银行存入一定比例的钱,也有助于你申请到较低的房贷利率。一般存款金额是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同,存款越多、时间越长越好。

3、在银行购买大额理财产品。

银行也很看重你的财力,同时理财产品是银行重要的利润来源。你如果在银行购买一笔大额度的理财产品,为银行“贡献”了资金,增加利润空间,银行自然愿意提供优惠。

通常情况下,银行贷款有限,购房者无数,供小于求,房贷利率是不能跟银行谈判的,但当银行贷款额度较大,市场上贷款需求者较少时,如果你的条件比较良好,不排除银行会坐下来跟你谈谈。如果有朋友想试试的话,可以咨询下当地的银行工作人员。

房贷利率太高可跟银行谈判?满足这些就行,一招教你降低房贷利率

 

二、不满足以上条件,也可以从以下5个方面降低房贷利率:

1、银行利率筛选

不同地区,不同银行的房贷利率是有差别的,所以购房者在申请房贷的第一步就是要了解当地各家银行的挂牌房贷利率,并选择几家房贷利率低的银行进行咨询。查询的方法也非常简单,新房在置业顾问口中询问、二手房在中介口中询问,当然最好的办法是直接打电话到银行房贷部门询问。

2、选择有优惠的开发商指定合作银行

虽然买房时购房者可以自己选择贷款银行,但是新房楼盘通常会有合作银行驻扎,并且有些合作银行会提供一些优惠的房贷利率,而非合作银行一般不会有优惠政策。

3、把握好申请房贷时间点

影响房贷利率的时间点一共有两个,第一个国家房贷走势,在政府房贷处于放松周期时候,房贷利率下调的可能性很高。第二个是银行的资金周期,在年初银行贷款额度充足、申请房贷的需求少,这个时间点房贷利率下降的可能性高。所以可以选择这两个时间点申请房贷。

4、通过银行内部员工或者贷款中介帮忙

银行的内部员工是可以申请到优惠的房贷利率的,如果购房者有熟人是银行职员,可以尽量利用这些资源。另外贷款中介和银行有长期的业务往来,因此可以争取到各家银行的优惠利率,在谈判不成功时候,可以寻找贷款中介想想办法。

5、组团进行谈判

多找几个人一起申请贷款,组团与银行业务员进行谈判,工作人员为了提升自身业绩,自然会尽最大努力帮你争取优惠。

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与银行谈判房贷利率的“资格”不是所有人都有,及时有,也不一定能谈判成功。但是大家在办理房贷时,仍然可以通过其他途径在一定程度上降低自己的房贷利率,你的房贷利率是多少呢?赶紧在评论区与大家探讨下吧!