绕不开的房子,还不完的房贷

2019-08-17 14:27| 来源:未知

绕不开的房子,还不完的房贷

绕不开的房子,还不完的房贷
绕不开的房子,还不完的房贷
近日,中国银保监会主席郭树清在公开场合表示,近年来我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。用以下几个指标来说明一下:
1、杠杆率
目前“杠杆率”的统计存在较多口径,比较常用的有两种:一是住户贷款余额/GDP,比如去年11月央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》中,各省份的“住户部门杠杆率”就是使用的这一算法;另一种是住户贷款/住户存款,即住户存贷比或居民资金杠杆率。
今年上半年个人住房贷款占全部新增贷款的比例不到23%。截至6月末,个人住房贷款余额27.96万亿元,同比增长17.3%,增速比上季末低0.3个百分点,照此计算,今年上半年新增个人住房贷款2.21万亿元,其中二季度个人住房贷款新增1.09万亿元(去年末、一季度个人住房贷款余额分别为25.75万亿元和26.87万亿元)。
绕不开的房子,还不完的房贷
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住户贷款包括消费贷款、个人经营性贷款,但普通人能够获得的银行经营性贷款的比例极低,而消费贷款中大部分是房贷。住户中长期贷款中,绝大多数是房贷,短期贷款如消费贷、装修贷等,也有很大一部分流入到楼市领域。
2017年末,我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49.0%,低于国际平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。
尽管我国住户部门杠杆率低于国际平均水平,但近年来增速较快。2008年末,我国住户部门杠杆率为17.9%,至2017年末已经达到49.0%,10年间上升31.1个百分点。
国际货币基金组织认为,住户部门债务与GDP的比值低于10%时,该国债务的增加将有利于经济增长,比值超过30%时,该国中期经济增长会受到影响,而超过65%会影响到金融稳定。
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根据《中国金融稳定报告(2018)》,我国房贷收入比从2008年末的22.6%增至2017年末的60.5%,10年间上升37.9个百分点。
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上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》,上半年50城房价收入比均值为13.6,相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。
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过高的杠杆率会影响了城市的消费
央行近日发布的《中国区域金融运行报告(2019)》显示,居民杠杆率水平对消费增长的负面影响值得关注。计量分析结果表明,控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后,居民杠杆率水平每上升1个百分点,社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。
7月30日召开的中共中央政治局会议指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
今年上半年,人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元,创下历史新高。
央行数据显示,截至2019年二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元, 同比增长17.1%;上半年增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%。有数据可知,房地产行业占用信贷资源依然较多
在东北证券首席宏观分析师沈新凤看来,此次会议再提“房住不炒”定位,是符合市场预期的,但新增的最后一句话“不将房地产作为短期刺激经济的手段”却超出了市场预期。