“减少月供”和“缩短年限”,哪个更合适?

2019-08-04 19:52| 来源:未知

“减少月供”和“缩短年限”,哪个更合适?

买房按揭已经成为现在人们买房的一种主流方式,之后,便是漫漫的房奴还款之路。然而在中国传统文化里,欠钱仿佛是悬在头上的一把刀,“无债一身轻”是每个新老房奴心心念念的渴望。

买房还房贷,“减少月供”和“缩短年限”,哪个更合适?

 

 

所以,大部分房奴还是想提前把房贷还掉,而这个时候“减少月供”或“缩短年限”就成了不少人提前还款的首选还款方式。但是,同时也有很多朋友纠结,这两个提前还款方式究竟哪个好些?小梁接下来给大家分析一下。

那么,对于想要提前还房贷的人来说,“减少月供”和“缩短年限”,哪个好些?

如果单从节省利息角度来讲,肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单,只要掌握一个规则“本金还得越多,利息越省”。

如果客户选择缩短贷款期限,而月供不变,那么客户的还款周期会加快,因为客户每月还款额没有变化。但是,从购房者的角度讲,缩短贷款年限并不适合所有人,对于选择等额本息还款的购房人,还款年限超过贷款年限一半的时候,意味着近80%的利息已经在这期限还清,剩下的月供基本都是本金了,缩短年限提前还款的意义就不大了。

掌握了“本金还的越多,利息越省”这个规则之后,减月供和减年限,到底怎么选呢?如果对收入波动有预估,比如预感自己收入要降,那么比较好的选择是降低一点月供,如果你只是有闲钱,那么这两种都可以选择。而且,对于提前还款的人来说,一般,月供控制在月收入的30%-40%为宜,最多不可超过50%。具体为收入的多少比例,你可对每月日常开支粗略的做下计算,即可确定月还款金额。知道了月供,结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后,小梁还要提醒大家,有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求,有的则没有,大家在签订贷款合同的时候,如果以后打算缩短还贷年限,最好咨询一下银行,了解相关规定,根据自己的实际情况做出选择,免得以后麻烦。综上所诉,内行人还是建议有想提前还款的朋友,最好还是直接咨询银行,以银行的回复为准最好!