有人指出明年买房有困难

2019-07-27 15:39 | 来源:未知

有人指出明年买房有困难

最近有人指出现在想要上车买房的朋友们得抓紧时间操作了。因为明年,即便可能有钱也买不到房子了!

有人指出明年买房有困难,你赞同这个观点吗?

 

说这话主要依据就是这两年新开工的楼盘娄量跟不上销售需求量,而且未来各地政府土地供应有可能呈大幅减少趁势。

咋看,这样的观点,似乎有一定道理,也有一定的准确性;但如果根据中国当前房地产现状及房子库存数量、及中国居民拥有的房子数量看,任先生的观点只能是说出了一个表现,没有触及问题的根本,因而是不全面、不客观的,也是不正确的。可以说,他的话这次可能就要失灵了,成了没有道理的瞎讲和乱讲。

众所周知,房子价格高与低、房子供给宽与松,确实与政府供地及房地产商开发新房数量有一定的内在联系,也就是说新房子供应少了,房子价格也自然高了,买房也相对困难了。

但这只是一般性的规律,而在当前中国这个一般规律已经被打破,使得中国的房地产开发及楼市现状具有了深厚的特殊性,绝非一般观察所能解释得通的。因此,任先生的观点只能说是被中国房地产及楼市的一种表面假象所迷惑,让他对中国房地产问题的本质缺乏了准确而真实的判断;也就是说中国房地产假象此人可能只看到问题的一个方面,而另一个方面则没有看到,这正是任先生这个观点的不足之处。

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因为,在当前中国的各大城市,房子供应紧张并非是没有房子可供,也并非开发商开发的新房数量不足,而是房子结构不合理,因为不同社会机会,使得有房子的人可能拥有几套房子,而没有房子的人可能一套都没有。在北京我就亲身感受到了这个问题的突出性,五、六十年代甚至七十年代、八十年代初的人,由于赶上了福利分房,有一套基本福利房子居住,而同时又赶上了北京房价低的时候,很多50后、60后、70后又都自己掏钱买了一套、两套甚至几套房子,他们现在房子除了一套用来自住之外,大都用来出租。可没有房子而苦逼一族主要是八十年代中后期、九十年代出生的人,他们由于正赶上北京高房价时代,买不起房而成为无房一族。

有权威机构统计数据表明,仅北京市可能空置的房子就高达150多万套,全国空置的房子不下5000万套;尤其三、四城市推行棚户区改造之后,拥有五、六套房子的居民大幅提高。所以在这种状态下,只要政府出台房产税对空置房征收高额空置税、对房子出租征收高额的出租税率,真正让房子回归“居住属性”,大大提高空置房持有成本,则可将大量的、多余的空置房挤向市场,可有效增加了住房供应。也可在一定程度上缓解住房供需矛盾,让需要购房的人有房可买。这不是随意的一种假设,而是中国的现实。把这些空置房能够拿出来卖给需要购房的人,一些大中城市即便10年不建房,可能都不会出现住房短缺现象,更不会出现任志强先生所说的无房可买的现象。

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而且,还要看到,目前实体经济不景气,各级地方政府财政收入增长放缓,总会想办法拍卖地块的,事实上全国土地供应不会立即减少,这是一个相当长的历史过程,短期内也很难实现。所以担心房地产开发供地减少是没有道理的。

所以,我不造成任志强先生的房价是涨是跌,“有钱也买不到房”的观点,事实上目前中国的房子不缺数量,而是缺乏结构的公平合理。只要出台有效的结构调整政策,就一定能解决很多刚需购房族的购房愿望!