楼市“回不过神”还是总体趋稳?

2020-02-12 14:27 | 来源:未知

楼市“回不过神”还是总体趋稳?

肺炎疫情之前,楼市已事实上转冷,这个锅不能全让疫情来背。

上月一手房同比下降12%,二手房从重点跟踪的18个城市来看,环比下降38%,比去年同期下降27%。一二手房同时普降后,有人说,这是受疫情影响。其实,疫情在一月只是对武汉影响大,对其它城市没什么影响。武汉封城波及各地暂停售楼部都是在春节期间,本来春节期间的成交量也低于平常月份。

但是,一月楼市降温,商品房成交量的大幅下滑主要在两个原因。一是今年春节时间在一月,而去年春节时间在二月初;二是楼市在成交量和房价连续创出新高后,按市场运行规律,也该歇歇脚了。没有永远的上涨,一月是只是下调的起点。讨论二月的楼市成交速冻,受疫情影响是事实。

所以,楼市成交下跌,这个锅不能完全由疫情来背。

楼市“回不过神”还是总体趋稳?不必急着给房价进行”人工呼吸”

 

二手房从业人员对当前楼市的真实感受,客户因楼市前景不明朗而暂停买房。

根据贝壳研究院公布的调研报告显示,在所参与问卷调查的近2600名房产经纪从业人员的反馈结果来看。

超70%的受访者认为,购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房;超60%受访者认为疫情将提升买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大。

二手房从业人员每天和买房客户交流,更能直观准确的反应当前买房心理。这比那些坐在家中凭感觉分析的专家靠谱多了。同时,从近几天各大房企发出的开工讲话中,尽管口号喊得震天响,内心的焦虑其实更大。内心的小九九正在准备中,一旦看房恢复,如何收回资金成为重点。当然,以价换量不可避免。

39.9元买不了什么,

却可避免花300万买房后悔,

别人上过的当,那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

 

 

楼市将“回不过神”还是总体趋稳?很快便会得到验证。

中国社会科学院两位专家在疫情对经济和楼市的影响判断上,其认识稍显偏悲观一点。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为:

“整个上半年楼市都将“回不过神”:“但这也分城市级别。整体来看,大城市受影响不大,中小城市受到的影响则比较大。”

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为:

这次客观因素对经济增长的负面影响可能较为显著,全年房地产市场年度降温幅度可能增加,但房地产市场总体趋稳不会改变。

倪鹏飞认为”应因时因地微调政策,确保冲击下楼市稳定,从而支持宏观经济稳定“。但是,没有没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济压力。

顾孟迪教授预期”全国一线城市房价必定会再次出现大涨“

据搜狐财经报道,上海交大顾孟迪:疫情过后,一线城市房价必定大涨。

顾孟迪教授任职于上海交通大学安泰经济与管理学院,他认为一线城市房价上涨的理由主要有两点。一是2003年SARS疫情过后,房价出现了大幅上涨,这次也一样;二是一线城市的医疗水平更加吸引人口流入,外来人口会对房价增长起到推波助澜的作用。顾孟迪教授同时建议,吸取当年房价暴涨的教训,对重点地区,严格执行限购限价政策,打击开发商捂盘的行为。

楼市“回不过神”还是总体趋稳?不必急着给房价进行”人工呼吸”

 

我们认为,从此次疫情来看,后期有实力的买房人可能更加看重医疗,但,一线城市目前的户籍限制,限购措施实施之下,增量人口很难安家。一线城市除广州外,其它几个城市供应不足,购买力强劲,存在房价上涨的空间。重点观察户籍开放情况。

至于顾孟迪教授认为非典过后房价大涨这个经验用到现在,不太合适。非典时期正是商品房市场化及城市化进程的初期,供不应求非常明显。而现在人均居住超过40.8平米,城镇化率超过了60%,中国家庭负债率近60%。这些都不足以支撑非一线城市房价的稳定。

为促进经济转型升级,缓解经济下行压力,央行今年以来已开仓放出超3.7万亿资金。尽管没有明确可能于房地产,但是,很多人仍然感到担心。在顾孟迪教授发文说,一线城市房价会在疫情之后大涨之后,有网友提醒说“不必急着给房价进行人工呼吸”。