开发商选择以价换量,今年楼市有怎么样变化呢

2020-02-06 19:21 | 来源:未知

开发商选择以价换量,今年楼市有怎么样变化呢

如今,地产行业成交量下滑、销售额减少,业绩完成率分化明显乃是圈内人士的共识。那么,今年楼市又该怎么样变化呢?

前段时间,官媒在报道中点出目前楼市爆冷、成交量涨不上去的现状。究竟为什么会出现这种情况呢?对此,中科院给出原因——购房者没钱。过去,有太多同胞的积蓄流入地产行业。有网友称,拥有条件购房的朋友都买下了房子,那些买不起房子的同胞则只能继续苦苦地等待着。此外,中央大力调控楼市,严控各方面资金为房企续命。上月末,官媒就发布报道显示,某些银行由于屡次“无视”国家法令,被罚。在该篇报道中,详细点出,银保监会正在控制银行房贷。这一举措无论是对地产公司,还是炒房者而言,都是致命一击。倘若楼市缺乏杠杆资金的支持,房价将会失去上涨的基础。

楼市观望势态渐浓,开发商选择以价换量,今年楼市有怎么样变化呢

 

其实,目前的市场,比起实业,地产行业无疑更加有利。对于地产来说,资金成本很难突破8%,而实业通常都需要高于8%的利率才能够在银行手中拿到资金。

“金九银十”,开发商纷纷变相降价,无数同胞半推半就进入楼市,房贷增速大为加快,超过50%的银行贷款增量流入地产行业。在国家意图发展另一个经济支柱——实业的情况下,提档换速势在必行,房地产必须为实业让路。

在国家调控力度不断加大的当下,中央“因城施策、一城一策”的战略方针正在稳步施行当中,业内人士普遍认为,开发商选择“以价换量”的方法乃是大势所趋,唯有加快去库存的步伐,才能够更快让楼市恢复纯净。

楼市观望势态渐浓,开发商选择以价换量,今年楼市有怎么样变化呢

 

而根据权威机构调研统计,去年10月用户信心指数是94.1,比之9月份降幅约4.68%。其中,依旧坚信房价仍然上涨的比例为33.9%,比之9月份同期下降3.39%。同时,经纪人信心指数是101,比之9月份降幅约2.7%。其中,选择相信中央会继续打击楼市的经纪人比例比9月份略有上升。这些数据无不表明地产行业情况不容乐观。尤其,个别城市调控政策非但没有放松,还持续收紧。现在,选择充当本分看客的购房者越来越多。销售市场的成交量很难进一步上涨,房价也难以继续增长。

楼市观望势态渐浓,开发商选择以价换量,今年楼市有怎么样变化呢

 

然而,今年楼市基本上已经定调。随着国家不断构建长效机制,为“房住不炒”发声,房价就算不逐渐向市场价靠拢,也会保持稳定。有专家推测,房企采取的“以价换量”战略将持续到2020年8月份。在这种情况下,刚需购房的压力也会略微减缓。

当然,如果再次出现类似2008年次贷危机这样的突发情况,也并不排除国家会放松调控政策。毕竟,房价距离触顶还有一段路要走,居民杠杆率也不过70%,没有抵达90%。而次贷危机会造成无数人失业,对社会维持和谐、稳定影响很大。