专家“三连问”击破房地产谎言

2019-11-29 15:57 | 来源:未知

专家“三连问”击破房地产谎言

2019已经只有一个月了,曾经的高房价,它降了么?

回看2019年的前11个月,不说能载入房地产史册,但至少在抑制房价上我们国家也做了许多的努力,“住房不炒”方针自2016年提出后便广而好评,终于在今年达到了一个小高峰,全国房价皆有不同程度的下降,出现拐点,主要体现在二手房市场。

被房地产界称为“金九银十”的两个月也并未激起多大的水花。银行业公布已有408家房企宣布破产,是否意味着房地产的泡沫,马上就要大面积破裂了呢?

房价该停了,专家“三连问”击破房地产谎言

 


乞求房价能加速下跌,几乎是大部分民众的心理,从建房的初衷看,从民众的诉求看,都是合理的,网上也有众多名人专家痛斥高房价。流传最广的就是马云的“房价如葱”理论,曹德旺的“钢筋水泥”论,以及任正非的“竹子”论。

但事物总有其对立面,网上也充斥着房价必须涨的各种言论,理由就是房价下跌,经济必将大幅度受损,炒房客和开发商损失惨重。房子的增值,越来越多人买房,几乎所有人利益都能得到保障等等,对于这群人,专家的“三连问”,轻易击破。

房价该停了,专家“三连问”击破房地产谎言

 

 

01、市场真的还缺房子么?

中国房屋的空置率有多高,水分有多足,小编都不想多说了。据不全面调查,中国目前的房子已经够30、40亿人居住,房屋规模远大于市场需求,可由于房子被资本市场加以运作,变成投资商品,炒房客整体拉高了房价,普通人买不起,炒房客根本不住,一大部分就成了所谓的“僵尸房”,夜晚城市的亮灯率说明一切。

市场真的已经不缺房子了,如果每一套房都能被利用,用作自住房,房价也不会如此之高,民众也无谓怨声载道。所以接下来打击空置率将是房地产最主要的目标。房产税,空置税,二手限贷等手段总不会一直活在民众的嘴里,不久一定能落地,到时候炒房客的财富梦将会破碎,房子越多,支出也将会越多,成为接盘侠。

房价该停了,专家“三连问”击破房地产谎言

 

 

02、谁来为未来的房子买单?

开发商拿地建楼的脚步依旧未停止,近几年我国居民购房杠杆率持续高位运行,也就说明,有实力买房的早就已经买好了,现在未买房的,也就是无法支撑高房价的一批人。随着年轻一代思维的转变,买不起房子不如租房子,不愿为了买房降低生活品质,长租公寓等的兴起,未来买房的人将会越来越少。且就80、90一代有许多的独生子女,当老一辈去世之后,未来一个年轻人最少都有三套房,未来的房子,没有消费者,又将卖给谁呢?

房价的水分不被挤出,上涨的终究只是数字,而无实际意义。

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03、房子一旦贬值,是继续持有?还是抛房?

相关数据显示,2018年第一季度投资房产的上司公司就到了一千多家,还不包括许多的个人炒房者,对于炒房客来说,房价的横盘或者下跌都是一种亏损。就目前市场情形看,房子极有可能降价,那么房子一旦贬值,是继续持有?还是抛房?有赌性的炒房者继续持有,期盼有一天能大涨,但要承担高额的风险,一旦房产税等落地,又是大笔的额外支出。选择抛房的呢?就现在网上已经有大批炒房者说房子已经降价都难卖了,投资房产不再稳赚不赔了,已经有人赔了。

有一点经济学常识的人都知道市场经济有其周期,对于房地产来说,此周期可能是20年、30年或者40年,但不存在永久的持续上涨。总有一天,刚需用户都能住上属于自己的房子