“提前还贷”怎么做最划算?

2019-09-20 19:29 | 来源:未知

“提前还贷”怎么做最划算?

很多朋友在买房的时候由于手头资金有限,只能选择贷款的方式买房,不过贷款买房所产生的利息可不是一笔小的费用,所以很多人都想要在贷完款,买下房之后,尽快将银行的房贷还清,毕竟欠着“别人”的总是感觉不好,但是往往在这时候就有人说,“提前还贷”是最亏的划款方式!甚至很多人财经专家都不知道提前还贷。可是有的人还是会持有怀疑态度,那么,如果真的要提前划款,怎么做才能最划算呢?为此,小编专门询问了前不久刚刚提前还款的朋友,看看身为过来人的他怎么和我们说。

“提前还贷”怎么做最划算?过来人“教你还房贷”

 

首先,关于提前还贷是否是最亏的还款方式,银行人员表示:不存在亏与不亏,关于提前还款这件事也是需要根据贷款人的情况来看,房屋贷款一贷就是几十年,每个月都需要准备一笔金额还款,房奴的生活只有经历过的人才知道这里面的心酸。所以,不能绝对的说它是最亏的还款方式。不过,如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,这种不建议提前还款。或者,风险抵抗力比较弱的家庭,不建议提前还贷。这是由于作为普通家庭而言,还是需要留下家庭备用金,以防万一有意外发生。

“提前还贷”怎么做最划算?过来人“教你还房贷”

 

 

其次,咱们就聊一聊对于想要提前还款的人,应该怎么做才能达到平衡点,使之最划算!银行人员表示:提前还款肯定会节省一定的资金利息。而提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。因此,对于有些贷款人执行的是上浮利率贷款方式,因为执行上浮利率本身就比较高,所以如果有能力提前还款的话当然会更划算。除此之外,对于等额本金和等额本息之间,如果是在工作收入稳定,还贷能力强的情况下,选择等额本金方式最好,若与之相反,选择等额本息还款方式较好。

“提前还贷”怎么做最划算?过来人“教你还房贷”

 

 

再就是,如果你买房采用“商贷+公积金”构成的组合贷,若是选择提前还贷,一定要先还利率较高的商贷部分,这样一来,公积金贷款利率就会更加优惠。看到这里肯定有人问,就没有一个大概的时间段吗?其实银行人员也表示了,建议如果是等额本金的还款方式,建议处在还款初期(3年内)的话,提前还贷是比较划算的。但是三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数,超过了这个时间再提前还款就不划算了。不过,这里一定要特别注意的是,一定要先打电话到所贷款的银行先咨询整个流程,因为每家银行的手续和流程也多有不同,不要操之过急。

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虽然很多购房者想提前还贷的初衷都是“无债一身轻”,但如果在办理前后时忽略掉一些细节的话,那么是会很麻烦的。总之,想减轻自己的房贷压力,还需要转换思路!一定要抛弃“买房就是自住”的老观念。烧脑了这么多,盆友们明白了不?以上是小编介绍的全部内容,欢迎点赞转发,在评论区留言!感谢大家的支持!