最不能接受房价下跌的是谁?

2019-07-27 15:38 | 来源:未知

最不能接受房价下跌的是谁?

还没买房的刚需者,对于房价的态度不用多说,必然是渴望房价下跌,以便自己能够早日买上房子,然而今年起,“稳房价”已成基调,房价不允许大起大落,指望房价快速下跌,其实就目前看来,并没有太大的意义,但是十年二十年之后呢,房价有可能出现房价下跌的现象吗?这个暂时还无法肯定,然而在房地产市场上,多种群体其实是不能接受房价的下跌的。而最不能接受房价下跌的是谁呢?原来不是炒房客。

刚需渴望房价下降,而最不能接受房价下跌的是谁?原来不是炒房客

 

很多人一开始会认为是开发商,开发商以出售房屋为主要盈利手段,但是对于开发商来说,房价并不是越涨越好,房价涨到一定的程度,住房有价无市,开发商同样无法盈利,房子也只是库存,并不能转化为利润。而房价下跌的话,未必也就是一件坏事,只要房价释放下跌能够带来更高的销量的话,抛售住房的开发商并不少见。而事实上,房地产开发对于开发商无疑是暴利经营,房价下跌的幅度,能不能赶上房价的虚高程度,其实都是不确定的。

刚需渴望房价下降,而最不能接受房价下跌的是谁?原来不是炒房客

 

而至于炒房客,炒房客一赚取差价为主要盈利手段,房价自然是越涨越好,一旦房价下跌,对于炒房客来说,将带来利润的缩水,甚至有可能带来成本的亏损。但实际上,炒房客虽然受到房价下跌的威胁,但由于如今的炒房客主要是利用高杠杆买房,在房子越来越卖不出去的情况下,尽管炒房客依然需要面临较大的损失,依然可以以银行作为兜底对象,反正自己原本是贷款买房,大不了房子让银行直接收回去,银行负责拍卖弥补亏空,炒房客弥补剩余的欠款即可。

刚需渴望房价下降,而最不能接受房价下跌的是谁?原来不是炒房客

 

但是,银行就不一样了,作为炒房客的兜底者,银行需要面临着这样一个问题,银行将房屋回收之后,对房屋进行拍卖,在房价已经下跌的情况下,很可能无法弥补银行的损失,而贷款人无论如何也无法弥补银行的欠款之时,银行只能保持亏空。在房子根本无法转卖出去的情况下,银行回收的那些住房,其实也只能作为银行真正的不动产,为银行形成大量坏账。除炒房客之外吗,开发商的融资渠道,其实也主要是银行贷款,一些开发商甚至将自己还未发售的房产作为抵押,向银行换取大量的贷款,一旦房价快速下跌,银行拥有的这些房产,实际上并没有太大的意义。

刚需渴望房价下降,而最不能接受房价下跌的是谁?原来不是炒房客

 

因此比起炒房客,他们才是最不能接受房价下跌的群体,不少人可能认为刚需者才是炒房客的接盘侠,实际上,银行也是炒房客以及开发商的接盘侠,甚至是刚需者的接盘侠。刚需者一旦断供并且无力还贷,银行能够收回的,也只有无法变现的房子。