关于未来中国房价走势的初步判断

2019-07-26 15:43| 来源:未知

关于未来中国房价走势的初步判断

关于中国房价走势任教授有三个初步判断:1、2019-2020年从短期看房价或总体稳定。2、2020-2022年从中期看房价不确定。3、从长期看房价或出现稳定上涨趋势。

以下是任教授围绕判断的论点和论据。

从总体看短期内楼市表现稳定主要源于六个“稳定”。第一、货币供给量以及利率稳定。第二、人民币汇率稳定。三、楼市调控目标稳定。四、房地产市场本身需要修整。五、通胀率会保持稳定。六、中国在短期内城市化水平稳定。

所谓中期不确定主要源于三个“不确定”。第一、从中期看美国货币政策转向的负面因素。第二、美国减税政策产生的不确定性。第三、中国房产税制度的不确定性。如主要经济体:中国、美国、欧盟、日本在新兴经济的带动下,如若出现经济强劲增长,房价又会大涨。

从长期看,中国房价或存在稳定上涨的趋势。第一、从长期看,世界经济出现增长确实会有利于房地产市场的发展。第二、中国区域经济和城市经济不平衡发展会有实质性的改观。第三、20世纪的100年,美国出现3次财富大增长。21世纪中国也可能会出现至少3次财富爆炸。第四、中国人口基数以及城市化水平不断提高,二胎政策都会导致住房需求增大。第五、中国居民对房地产资产的配置会增加,源于中国居民购房的文化习俗。



关于未来中国房价走势的初步判断(三)




早前我对经济学一些文章颇有微词,也许源于理工科的思维。大多不构建模型,基本都是些方向性的推测,给的答案向来模棱两可,看的人云山雾里不知所谓。随着生活经验的增加才反应过来,经济是由每个个体在参与,个体的方向性很难预测,即使集合到整体也只会出现大方向型的端倪,精确如公理确实不可能。我们可以从经济学的预测方向上,找寻出不同方向对个人有利的经济行为,形成自己的独立判断就是经济学普及文章的真正意义。

关于现行影响楼市的一些因素和看法,我前面的一些短文都有一些简要的分析。

1、一线及核心二线首套改善该买买,不要犹豫。三四线城市不值得也不应该在介入房产。

2、房产税在2022年前应该不会推出,房产的核心是征税无论过去还是将来,房地产税不是降低房价的手段。

3、资源的聚集只会形成黑洞效应,强者恒强。

4、持续温和的房价上涨,是拉动消费的重要动力。

5、有时看到一些现象不要感觉奇怪:经济下行时,一线城市房价上行。

6、一线城市房屋价格与当地人均收入无关,与市场支付能力有关。当地人的收入只能决定当地房租的水平。

7、什么是好的楼盘:学区房并不赞成,真正的抗跌还是周边配套、环境优良、交通、楼盘本身属性好。

能得出以上论点是基于我们国家地产业现状和其它经济体没有的迂回措施。

1、美国、日本泡沫破裂时城镇化率基本都达到80%,这也是经济发达体的一个重要指标。我国现行城镇化率59%,人人都有向往美好生活的愿景,尚未城镇化的人口均有意愿和驱动力。随着经济的发展,此部分人口有着巨大的生活改善需求。

2、恒大研究院的任泽平说过关于楼市的精辟总结:“房产短期看金融,中期看土地,长期看人口”。携程网的梁博士一直呼吁的:“放开生育限制,还人民生育权”。我国虽然计生放开的时间确有点晚,但国家总归意识到人口才是第一生产力,人口才是巨大财富。随着生育限制的放开,即使现行生育率不尽人意,但由于人口基数的原因,我国每年新生儿数量也有1700多万。巨大的人口就会产生巨大的需求,房产也是需求的主要产品。

3、中国人自古就有成家立业的说法,土地情节严重。欧美国家为游牧民族,注重协商、注重个人自由对土地没有那么深沉的爱。我们以前是钟爱土地,随着社会的发展,土地的寄托变成房产。我国传统都是老一辈人扶下一辈子女一把,这种付出可以说是最纯粹的鞠躬尽瘁。随着社保体系的持续完善,新组建的小家庭得到几个荷包的支持力度会越来越大。

4、巨大的国土面积,完整的工业基础链,尚未懒散还有斗志在为美好生活奋斗的人群,世界上最大的中产消费群体,区域经济分级明显,跟美日在发生房产泡沫时不同于它们的地方。这些因素使我们经济会有很大的回旋余地。我们巨大的人口红利使我们成长为世界第二大经济体,下一波的受过高等教育人群的工程师红利即将展开。

5、我们国家一度被批评是国*家*资*本*主*义,其实是忽略了几千年来中国人的特性。几千年来先辈给我们遗留下很多宝贵的经验:合则天下兴,分则天下崩。国家统一调度,针对一些国家急需突破的产业或者需要稳定某个行业可以集中力量办大事。我们的财政政策和货币政策运用灵活性远远非其它国家比拟。

6、随着经济的发展,我们已位列世界第二大经济体,国家适时推出人民币国际化。铸币权的争夺肯定会异常激烈,即使不会在像以往那种需要血腥的战争来换取铸币权,但局部的小摩擦肯定是会发生的。只要我们自己不乱,即使主导铸币权不能易主,但成为主要贮备货币还是没问题,这也只是时间的问题。随着一带一路的快速推进,货币的消化不会只在国内,房子作为蓄水池的功能也会慢慢减弱,所以担心房产会出问题的可以休已。现在国家正在以时间换空间,只要人民币成为主要贮备货币,一带一路充分打开局面,财政政策和货币政策交替运用得当,我们积极响应国家号召:从楼市转战金融市场,房事问题自然迎刃而解。