楼市长效机制初步建立,对于普通购房者有啥影

2020-03-02 16:01 | 来源:未知

楼市长效机制初步建立,对于普通购房者有啥影响?

虽然1-7月份热点城市的楼市已经明显降温,但是在三四线城市,由于需求外溢导致供需旺盛,楼市依然很火。央 行公布的最新数据显示,7月居民中长期贷款(多是住房按揭贷款)增加4544亿元,是17年以来第三高单月增量。

之所以会出现居民中长期贷款增加的现象,一是因为居民购房热情不减,在目前的投资环境下,大多数人还是喜欢购置房产,对于房产的偏好远高于其他消费行为;二是因为目前房价处于高位,同样一套房子,去年和今年的价格差了不是一星半点,这也增加了居民中长期贷款的支出;三是因为银行对于信贷资源配置的偏好,虽然有很多声音再说银行发放个人房贷根本就不赚钱,甚至是亏钱,但是不可否认的是,个人房贷业务的违约率应该是所有贷款类型中最低的。

楼市长效机制初步建立,对于普通购房者有啥影响?

虽然目前来看,居民中长期贷款回落所需时间可能较市场预期更长,主要是因为三四线房地产销售支撑房贷增长。7月房地产销售增速继续下降,再加上银行额度限制,居民房贷增长未来将呈放缓态势。而且,贷款利率的收紧和楼市长效机制的初步建立,将促使房地产市场发生改变,楼市投资投机性需求将得到遏制,楼市泡沫也将受到抑制。

业内人士表示,目前楼市长效机制的眉目渐渐清晰,总的来说就是大力发展住房租赁市场,构建“租售并举”、“先租后买”、“先买房后改善”的住房供应新体系。

楼市长效机制的初步建立,将对购房者的买房行为产生深远的影响。

首先,买房不再成为唯一的选择。数据显示,全国有2.45亿外来人群、2000万大学毕业生、1.5亿留守人群,如果想让这些人群扎根城市,就必须大力发展住房租赁市场。以前,大多数人租房只是为了过渡,一旦经济条件允许,就会选择买房,这也造成了过去十年间很多城市的房地产市场处于供不应求的局面。贷款买房导致高负债购房需求增加,再加上投资客、炒房者的搅局,楼市持续狂 热,房价也不断被推高。

楼市长效机制初步建立,对于普通购房者有啥影响?

而大力发展住房租赁市场,将会为以上人群提供更多的选择,广大年轻人群才愿意在较长时期内选择租房,高负债购房需求会减少,避免房价被持续推高,从而构建更加稳健、合理的房地产市场。

其次,投资、炒房行为将进一步得到遏制。投资客、炒房的买房逻辑是低价买入,高价卖出,前提是有大量人群有购房需求。如果一部分人选择了租房,那么购房需求将明显减少,那么投资客、炒房者手中的房子就不那么好卖了。他们要么选择低价抛售,要么选择出租。而目前整个房地产市场的出租回报率并不高。

另外,房贷利率的上调,也会有效地遏制楼市投资投机性需求,对楼市泡沫会起到一定的抑制作用。

第三,对于普通购房者来说,短期内买房依然比较难,因为房价下行还需要一个阶段。而且,现在的买房门槛依然很高。但是从长远来说,买房难的问题势必会得到解决。

楼市长效机制初步建立,对于普通购房者有啥影响?

楼市长效机制就是为了给购房者提供更多的选择,有钱的人购买商品房,资金不充裕的可以选择保障房或者租房,只要自己的权益能够得到保障,上学落户等问题可以得到解决,那么具体是买房还是租房对于购房者来说影响并不大。假如说可以花更少的钱,但是亦可以享受到一样的权益,那么何乐而不为呢?