投资美国房产,供暖方面需要加以注意

2020-02-06 19:23 | 来源:未知

投资美国房产,供暖方面需要加以注意

近些年,海外投资盛行,无数国人已经不满足在“家里”打拼,开始与世界接轨。为此,日本的北海道、新西兰的惠灵顿、加拿大的温哥华、希腊的雅典、柬埔寨的金边……多的是同胞“开疆辟土”,疯狂扔钱。

作为世界霸主,美国自然也被很多富豪盯上了,大肆购房。可是,在美国投资房产有一点需要注意。

投资美国房产,供暖方面需要加以注意,与国内大不相同

 

和国内不同,美国独爱分户供暖。可以说,除却学校、医院、图书馆等基础公共设施,集中供暖几乎在美国住房里面没有市场。无论是在公寓里面居住,还是在自购房里,住户都必须根据自己的实际消耗缴费。而在美国构建的信用体系下,几乎没有人敢挑战拖欠费用,更不敢逃费。

如果某人的档案中有拖欠相关费用的记录,日后将会“寸步难行”。2018年,美国遭受“天灾人祸”,不仅油价上浮,又遭逢飓风,美国家庭的供暖费上涨40%多。有些家庭为了节省费用,被迫降低室内温度,也不敢拖欠费用。由此一事,可见一斑。当然,对于某些家境并不富裕的某些人家,政府也施行人道主义,对供暖费用给予一定程度的减免。

投资美国房产,供暖方面需要加以注意,与国内大不相同

 

据悉,美国的供暖方式一共有天然气、电力、石油等几类。其中,天然气供暖占比超过50%。一般来说,美国能够交易的房子有三样必配:煮食炉头、洗澡的热水炉、暖气。而房屋买卖面积的计算则由暖气可以到达的地方计算。换而言之,美国不存在公摊制度,暖气到达不了的地下室、阁楼及车库是无法计算在面积里的。

但是,购房的时候必须将房屋的供暖设施详细考虑,因为买房以后,所有的维修、保养80%都得依靠自己来处理。通常,壁炉乃是一个加分项。有壁炉的房子往往比没有的要贵上最少7万人民币。而壁炉,一般只在客厅里面,很少有在卧室里面的。

投资美国房产,供暖方面需要加以注意,与国内大不相同

 

参照相关报道显示,美国并不存在供暖季。这也就意味着,只要住户感觉寒冷难耐,时刻都可以打开暖气,室内温度大抵控制在21.5度上下。一般的温度调控设备都具备“开关”、“供暖”、“供冷”等数个档位,能够自行调节温度,还具备定时的功能。譬如,临出门的时候将暖气关掉,然后设置为回家前自动开启。如此一来,除了能够节约能源,还能够保证回家时不再受到寒冷侵袭。如今,某些新建的住宅,这一套装置无疑更加的科学、节能。例如,能够设置夜晚为卧室集中供暖,白天则为客厅提供热量。

当然,纵然美国没有公摊制度,每年持有房产的成本不低。前些年,进入美国楼市的同胞损失惨重。所以,对这方面没有过多研究的朋友就别投资海外市场。不管怎么说,美国的政策、风俗与国内可能有很大的不同。只是出现一点差错,最终的结局只有一个——亏损。